Договор ДДУ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Договор ДДУ

Андрей

14 апреля 2020

Вся Россия

1 041

Добрый день! В 2018 году был оформлен договор долевого участия на двоих человек (не в браке). Договор зарегистрирован в Росреестре. В 2019 году между застройщиком и участниками ДДУ подписаны акты приемки квартиры. При подачи документов на регистрацию прав собственности оказалось, что ни в договоре ДДУ ни в Актах-приемки не прописаны доли участников. Документы МФЦ приняты не были, рекомендовали обратиться к застройщику для переоформления акта приемки квартиры (прописать доли). Вопрос можем ли мы на данном этапе аннулировать предыдущий акт ,затем оформить договор переуступки на одного участника, подписать новый акт и оформить собственность на одного человека? Расчеты с застройщиком по договору ДДУ полностью проведены.

Авторы

Андрей

Могут подойти

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

23 666 665 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

Профсоюзная улица, 16/10, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Таганская

6 мин.

Котельническая набережная, 33К1, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

3 комментария

Ринат Мангушев

15 апреля 2020, 14:44

Лучший совет

Добрый день, Андрей. Акт п-п можно попробовать аннулировать договорившись с застройщиком. Сейчас, чтобы освежить в памяти, открыл ДДУ по Московской области, где участники не супруги, а собственность была оформлена в общую долевую. В ДДУ упоминается только о передачи квартиры участникам. В акте п-п упоминается об общей долевой собственности по 1/2 доли.

354/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

14 апреля 2020, 18:59

Добрый день. Можете, если на все эти мероприятия согласится застройщик. По сути его обязательства перед Вами исполнены, акт подписан и исполнение фактической сути договора он подтверждает. Все остальное, техническая ошибка.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

14 апреля 2020, 18:20

Добрый день, то, что не прописаны доли в ДДУ - это ошибка застройщика. Конечно, можете. Да и выхода другого нет, как переподписать акты,

Для этого.
К ДДУ сделать дополнительное соглашение, с указанием доли каждого участника, зарегистрировать это доп.соглашение в Росреестре, а потом подписать акты, где будут оба инвестора, согласно ДДУ+ доп.соглашение.

Чтобы переуступить долю в ДДУ, ее надо сначала выделить дополнительным соглашением и зарегистрировать в Росреестре. Это тоже самое.
И еще. Застройщик за переуступку берет оплату, как правило, это есть в ДДУ. Зачем платить?

Раз акты даже не приняли в МФЦ,, то акты, только у вас и у застройщика. Ничего страшного нет. Технические ошибки и невнимательность, бывают.

771/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях