Почему же не смогла? Я просто спрашиваю, какой вариант более грамотный. Ну или более уместный, так как оба грамотные. Например, когда мы готовили Соглашение о выделение долей (в квартире с МСК) , то там и дети были сторонами, в лице матери. Когда же юрист-нотариус готовил договор купли-продажи этой самой МСК-квартиры, там уже я действовала за себя и за детей. Поэтому оба варианта допустимы.

ID: 36371630, разница между дарением и выделом долей по соглашению или приобретением взамен проданного жилья - это разные вещи. Такое конечно практиковалось, Но в последние годы, я такого не замечал. Теперь опека не даёт согласие на выдел долей детям путём дарения. Поэтому продаёте и одновременно покупаете. Либо второй вариант (редкий и работающий в не во всех регионах) - продажа, деньги на счёт ребёнка и далее покупка. Поэтому как бы не получилось, что Ваше дарение вдруг перестало быть значимым и не осталось просто дарением. Извините, немного не по теме, но это возможные последствия.

Не за что извиняться, наоборот, очень интересно услышать мнение! Рассказываю: да, в нашем конкретном случае опека разрешила выделить доли в квартире моей мамы, только я должна стать собственником (я плюс дети). Каким образом , через договор купли-продажи или дарения, их не интересует.

Большое спасибо за ваш комментарий! Но ведь я использовала МСК , поэтому обязана выделить доли детям! Нельзя же иначе...

Я с вами согласна. Но что делать тем, у кого среди знакомых и на слуху попадались лишь не очень компетентные и порядочные риэлторы? ((( Даже пару недель назад , будучи продавцом квартиры (который, казалось бы , ни ни должен "пострадать" от риэлтора, т.к. оплачивает его услуги покупатель), ваши коллеги и то умудрились нас надуть на 20 тыс....(( И опыт знакомых и друзей еще более плачевный! Что делать в таком случае? Где искать профессионала, которому можно доверять?

Доброй ночи. Ну, как и , например, Вы искали бы няню, или учителя своему ребенку, или доктора близкому человеку.
Хороших ремонтников тоже не просто найти, ищем, стараемся.
К парикмахеру, хотя цена неудачи всего -то некрасивая прическа и всего-то примерно на месяц, и то не пойдешь к первому попавшемуся.
Немало отличных профессиональных риэлторов

Купил, и в ипотеку, и банк проверял, и нотариус. А как по-другому купить квартиру с сидящим в ней мат капиталом? Разумеется только с Постановлением, где указано, что приобретается взамен для детей. Или вы имеете ввиду, что должна была быть фраза "одновременно" и покупатель должен был контролировать,что мы пошли и оформили сделку на другую квартиру?

Дело НЕ во мне и моем мнении.
В Москве и Питере и 20 лет назад (ПОЧТИ всегда) и последние лет 7 практически всегда только одновременное. Я об этом, о одновременном и последующем.

Альтернативы одновременные с детьми дело обычное, житейское. Частое.

Последующую давали и дают только , когда ТЕХНИЧЕСКИ это невозможно, города удаленные друг от друга.
(повторюсь, столица и область не считаются удаленными, в этих случаях дают все равно ОДНОВРЕМЕННОЕ.
ЕСЛИ не успеваешь в один день,
то алгоритм всегда такой (был и есть):
закладка денег
покупка
продажа. Нотариус сделку по продаже НЕ удостоверит, если не увидит дкп по покупке подписанный.)

По другому не видела, извините

А у меня сложилось впечатление, что опека относительно индивидуально пыталась подойти к нашей ситуации. Но у вас опыт гораздо больше, я не претендую ни в коем случае.

Да, совершенно логично, что такие сделки должны совершаться в один день (иначе кто-то из участников цепочки в любой момент может дать задний ход). В нашем же случае мама писала некое, не помню как точно, гарантийное письмо опеке о том, что она дает добро на отчуждение своей квартиры. То есть у них есть гарантия, что последняя , "приобретаемая" квартира не соскочит...

Насчет проверки банков, если страховая пропускает, то банк (в "случае чего" ) СВОИ деньги получит от страховой.

Крайний покупатель в случае чего. Причем при этом "в случае чего" оплату кредита с него никто не снимал и не снимет.

( А страховку БАНКУ оплачивает ЗАЕМЩИК, деньгами заемщика).

Если в РАСПОРЯЖЕНИИ было ПОСЛЕДУЮЩАЯ, ну, нотариус сделал.
На усмотрение нотариуса, они тоже люди.

Если ДАЖЕ опека удовлетворится дарением, и прокуратура проглядит,
то СРОКИ ОСПАРИВАЕМОСТИ и возможность обратиться в суд -в течение 3 лет ( как обычно), считаемых с МОМЕНТА, как ущемляемый УЗНАЛ об ущемлении своих прав.

Для несовершеннолетних МОМЕНТОМ "как узнал" считается 18 лет.
Так что до того. как будет 21 года деткам- можно будет ожидать покупателю взрыва мины.

А кто, кроме моих детей, может оспорить ? Та же прокуратура ?

Прокуратура может, конечно.
А:" кто еще", это к адвокатам.
У Александра Воронича хорошая поговорка, цитирую:"
риэлторы-как инженеры по технике безопасности, что бы предупредить(предотвратить),
а когда пожар уже -это к пожарным (адвокатам).

Надеюсь, что у Вас есть понимание, что когда (именно когда, а не если) опека не признает принятие в дар от близкого родственника приобретением, то сделка по уже проданной квартире будет расторгнута. Я буду очень рад ошибиться...

Я успел прочесть то, что Вы удалили, но не суть. Продажа квартиру, в особенности с одновременной или последующей покупкой, и в особенности с несовершеннолетними собственниками - не та ситуация, в которой допустимо принимать решение на эмоциях и необдуманно. Необходимо предвидеть, а значит избежать самых худших возможных последствий, которые могут наступить от того, что где-то чего-то не доработали. Опеку курирует прокуратура, и каждое распоряжение, а затем и отчёт о его исполнении в обязательном порядке уходят туда.

То есть вы считаете, что на словах опека разрешила дарение (точнее, дословно, им все равно , каким путем я и дети станут собственниками), а при проверке все это будет признано ничтожным? Меня лично этот вопрос сильно беспокоит. Знакомые считают (но мы все да, диванные теоретики-аналитики!!) , что в конце концов их должно лишь волновать, что доли выделены, дети не обделены! Мы ведь сможем показать, что деньги от проданной МСК-квартиры мы не пропили, а приобрели другую (для моих родителей), просто сделать это одновременно (получить постановление с разрешением выделить доли в покупаемой квартире, это же сколько продавец новой квартиры должен нас ждать! только если очень дорого и невыгодно покупать...) очень и очень сложно!

А что , по вашему мнению, я должна была делать? Обращаться к юристам, чтобы проверить , правильно ли опека дает мне разрешение? Продавал кстати квартиру риэлтор , как нам нужно было еще себя обезопасить? Кстати, после проведения сделки под "опекой" риэлтора больше никак не хочется связываться((( К сожалению, среди знакомых рекомендаций нет(

Опека написала в распоряжении формулировку, которая снимает с них ответственность. так как получение в дар является приобретением так же, как и покупка. Не даром они сказали на словах, но в распоряжении не указали, что приобретение будет осуществляться путём получения в дар. Если вдруг прокуратура признает Ваши действия незаконными, то у органов опеки проблем не будет. Проблемы будут у участников сделки. Здесь нужно знать позицию прокуратуры в Вашем регионе на этот счёт и риэлтор, который продавал Вам квартиру, должен был Вам рассказать о возможных последствиях. Хотя. судя по Вашему удалённому сообщению, риэлтора Вы искали не по уровню профессионализма. Основным критерием было желание "не сорить деньгами". Поэтому риэлтор не утруждал себя излишним погружением в ситуацию. Что касается материнского капитала, то никакого отношения к Вашим родителям или к кому-то ещё он не имеет и иметь не должен. И если будет выявлено, что материнский капитал был обналичен или его использование было нецелевым, то тоже ждите проблем. Будучи риэлтором покупателей Вашей квартиры, я ни в коем случае не позволил бы им её купить!

Александр, поясню насчет "сорить деньгами". Я писала Елене ниже, что к большому сожалению, в моем окружении нет знакомых юристов и риэлторов, которым можно было бы доверять. Нет даже рекомендаций! Зато есть опыт, когда в юридической конторе сидит девочка типа меня и ищет в интернете, как составить договор. Вот за это мне платить не хочется ( А как раз профессионалам я бы с удовольствием заплатила за качественную работу . Тоже не самый приятный опыт общения с вашими коллегами-риэлторами у меня и у знакомых, ну вот не везло нам, хотя я прекрасно верю, что везде есть как специалисты, так и "девочки с интернетом".
Нам пока никто квартиру не продавал, поэтому о последствиях выданного подобного постановления опеки рассказать мне было некому! А вот как нашу квартиру с таким постановлением продали, вот тут уже действительно становится обидно за покупателя - мужчина заплатил 150 000 риэлтору, я думаю он это постановление в руках не держал, доверяя, что риэлтор все проверит и предупредит, если что . И как вы оцениваете работу этого риэлтора? Как мне быть уверенной, что я тоже не попадусь в руки к таким? Про опеку все разложили по полочкам, впринципе, так же я и размышляла, но у меня нет пути назад. Или мне стоит все -таки купить квартиру у мамы , а не принять в дар?

Я некорректно выразился. Не риэлтор, который продавал Вам квартиру, а риэлтор, который помогал Вам продать Вашу квартиру. Прошу прощения за неточность. Что касается девочек с интернетом. Так мы здесь тоже мальчики и девочки с интернетом. Как Вы узнаете, что мы знаем правильно, а кто-то другой - нет? На форуме есть каталог специалистов. Он находится в левом верхнем углу экрана. Рекомендую обратиться к кому-то из Питерских специалистов с документами на очную консультацию. Специфика региона очень важна.

Спасибо за совет. Я вообще когда писала вопрос не знала, что здесь отвечают специалисты, а не простые обыватели. Вы имеете ввиду вот прямо в настоящий момент обратиться, когда мы должны с мамой оформить дарение квартиры мне и моим детям (ее внукам)? Просто какие могут быть иные варианты, я не представляю. Покупать квартиру у мамы я не готова.
Я еще кстати сегодня позвонила в два близлежащих агенства недвижимости (одно из них Адвекс, вроде известное), так вот нигде мне не согласились составить договор дарения - отправляют к юристам/адвокатам.

Насколько я понимаю, у Вас нет готовности рассматривать и реализовывать варианты кроме того, который Вы запланировали. Тогда действуйте на свой страх и риск. Остаётся надеяться, что всё пройдёт гладко, и сделку не признают обналичиванием материнского капитала и нарушением прав несовершеннолетних.

У меня, честно говоря, уже нет и времени рассматривать другие варианты. Но я их просто не вижу для себя и не видела. Казалось бы, опека сказала, как поступать, значит я могу спокойно так действовать? Почему же я должна ещё и их рекомендации проверять(( у меня был единственный вариант в запасе сделать так, чтобы в выписке Росреестра основание права собственности было указано не "договор дарения", а " соглашение о выделении долей". Может быть, это отвело бы взгляд проверяющих?

Что там может быть такого страшного, кроме условий отмены дарения?

А что, этого мало??? - мне хватило))) Вы знаете, они не знали.
Смущает ваша непоколебимая уверенность в своей осведомленности.... при том, что вы не понимаете разницы между числом УЧАСТНИКОВ договора и числом его СТОРОН.
И напрасно вы думаете, что в договоре дарения больше не может быть ничего такого, что в дальнейшем принесет проблемы.

Да почему не понимаю, я просто не точно выразилась. Неужели нельзя просто сделать пункт, разрешающий продажу квартиры.

Автор темы, если не секрет, что, в Распоряжении так и написано ДАРЕНИЕ?
Извините, профессиональное любопытство

Посмотрела внимательнее ветку,
ID: 36371630 написал
сегодня в 16:15
"Я понимаю, но в нашем случае мы дали обязательство опеке выделить доли детям (если читали мой ответ вам выше, то мы ПРОДАЛИ квартиру с детскими долями (МСК) , поэтому должны выделять доли в другой."
Извините, не могли бы быть столь любезны, пояснить,
Как это произошло, что уже продаЛИ , а выделять только планируете?
Не будете ли из Распоряжения столь любезны пару фраз буквально сюда перепечатать ( без ФИО и адресов, понятно). Как сформулировано, что Вам разрешили СНАЧАЛА продать , и только в последующем наделять

Нет, не на дарение. На приобретение в собственность . А каким образом будет происходить это приобретение - куплей-продажей или дарением, их не интересует. Надеюсь, никого другого тоже не заинтересует... Отвечаю на второй вопрос, как разрешили сначала продать: добавили фразу "при условии последующего приобретения в собственность несовершеннолетних..." . На этой фразе настоял нотариус, проверявший документы. Точнее, ему нужно было либо "одновременно" , либо " последующем". Это я себе выпросила отсрочку.

Поняла,, ПОСЛЕДУЮЩЕЕ разрешили. Обычно в Москве и Питере только " одновременно" в Распоряжении,
другого практически не разрешают , если сделки внутри города или город-область.

Только в регионах разрешают.
Возможно, Вы в разных городах (продажа и приобретение)?
Или, регистрация ( то есть по простому "прописка" детей) не в Питере и ООиП не Питерская, а в регионе?

Проданная квартира да, в Лен. области. Все остальное, в том числе и прописки , в Петербурге. Но почему-то мне кажется, что не в этом все-таки дело - как то быстро работник опеки добавила мне это слово "последующее приобретение" и переподписала постановление.

Я понимаю, но в нашем случае мы дали обязательство опеке выделить доли детям (если читали мой ответ вам выше, то мы продали квартиру с детскими долями (МСК) , поэтому должны выделять доли в другой.

Да, прочитал. Ответ дал выше.