Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор Аренды или Найма жилого помещения?
ID: 15685682
8 октября 2019
Вся Россия
10 851
12

Уважаемые специалисты прошу совета в вопросе: Могу ли я заключить договор аренды вместо договора найма для сдачи жилого помещения?

Я- физлицо,собственник, арендатор- физлицо.


Нашел только, что с юр лицом заключается договор аренды или иной договор( ст671п2), но каких либо ограничений заключения договора аренды (в рамках глав 34 и 35 ГКРФ) физ лицом не нашел.

Авторы
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
Частный маклер
8 октября 2019, 00:04
Лучший совет
Доброй ночи. Нет, не можете заключить договор аренды. Субъекты физики, объект - жилое помещение, только наем.
10
0
109/50 000
0/50 000
ID: 15685682
Автор
8 октября 2019, 00:21
И Вам доброй ночи. Какие закон акты подтверждают такой выбор?
0
0
61/50 000
MosArenda
2 ноября 2019, 18:50
Так в этих разделах ГК РФ и трактуется, что если арендатор физ.лицо - договор найма. Даже если ВЫ назовёте соглашение договором аренды - ничего страшного не случится. Если стороны добросовестные - и при таком названии проект по аренде будет успешным и лёгким. А если Вы всё правильно и грамотно пропишите, но не сможете регулировать отношения - уввввы, вероятность потери времени, сил и финансов - высоки! Желаю торжества разума всем участникам процесса!
0
0
455/50 000
0/50 000
ID: 15685682
Автор
8 октября 2019, 01:33
Благодарю всех за ответы и разъяснение. Вопрос можно считать закрытым.
5
0
70/50 000
0/50 000
8 октября 2019, 01:32
ID: 15685682
Конечно нет. Кроме буквы закона есть ещё и дух, и суды рассматривают ситуацию руководствуясь обоими понятиями. У Вас условия, которые попадают под 35 Главу. Грубо говоря, если на Жигули прилепить значок Мерседеса, то они не станут Мерседесом.
7
0
260/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 октября 2019, 01:25
Можете заключить все, что угодно. В случае возникновения проблем, если договор аренды жилого помещения будет заключен между физическими лицами судом такой договор будет рассмотрен как договор найма, естественно со всеми вытекающими последствиями.
Законодательство построено так, что аренда предполагает участие в сделке юридического лица.
10
0
344/50 000
0/50 000
ID: 15685682
Автор
8 октября 2019, 01:22
Александр и Вам здравствуйте. Данные условия не противоречат и договору аренды.
Заключая договор аренды смогу ли я не попасть под действие ГЛ 35 ГКРФ(найм жил помещ) а нести ответственность только в рамках гл 34(аренда)?
1
0
226/50 000
0/50 000
8 октября 2019, 01:19
Гражданский кодекс содержит главу 34 -Аренда и главу 35 - Наём жилого помещения. Именно жилого помещения, а не просто наём. В самом названии статьи имеется отсылка к тому, что может быть объектом договора найма жилого помещения, а в статье 673 прямо об этом говорится. Статья 677 говорит нам о том, кто может быть нанимателем. Это только граждане. Статья 671 говорит о том, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено только по договору аренды.
3
0
463/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 октября 2019, 01:03
Если вы заключите договор, назовете его договором аренды, то формально не вы ничего не нарушаете, но суть будет все равно- найм, важнее не название, а предмет договора.
6
0
168/50 000
0/50 000
8 октября 2019, 00:21
Здравствуйте. Для заключения договора найма должно быть одновременно соблюдено два условия:
1. Участники договора - физические лица.
2. Помещение, передаваемой в найм должно быть жилым.
Если соблюдены оба условия, то только договор найма. Если хоть что-то не соблюдено - аренда.
10
0
293/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 октября 2019, 00:10
В Вашем случае найм- это более конкретное толкование аренды, (аренда жилого помещения), а вообще в деловой практике, по договору аренды, одной из сторон является юр. лицо..
6
0
172/50 000
0/50 000
ID: 15685682
Автор
8 октября 2019, 00:46
Правильно ли я вас понимаю что заключая договор аренды, арендодатель несет ответственность в первую очередь в рамках статьи о найме (как частного от статьи аренды)Или все же аренда и найм это разные непересекающиеся области.
0
0
226/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости