Добрый вечер.
Вы можете переуступить сейчас. Ваше право сделать это до подписания акта . Застройщик не будет препятствовать. Получите от застройщика акт сверки и в путь !
О налогах вы не так понимаете :
Вы платите налог с суммы , превышающей ваши расходы по приобретению , независимо от формы договора отчуждения - цессия или ДКП. Как правило и в том, и в другом случае продавец занижает фактическую цену продажи до суммы, указанной в ДДУ, и таким образом избегает налогов .

Если квартира в ипотеке, то продать её по уступке будет очень сложно.
Ирина Владимировна права. По закону так, как она пишет. По факту после ввода а эксплуатацию застройщики всячески саботируют продажу, если договором предусмотрено согласование уступки с застройщиком. А оно почти всегда предусмотрено.

Огромное спасибо за ответы.
1. От налогов сбегать не планировал. Но максимально уменьшить на законных основаниях - хочу.
2. про то что налог платится при переуступке тоже знаю. (любые полученные деньги облагаются налогом,а цена продажи будет явно больше цены покупки отсюда налог)
3. переуступкой думал выиграть только время. так как квартира в ипотеке, то потребуется закладную делать и регистрировать в Росреестре, а это все время.
4. Покупать буду также у застройщика, но там уже квартира на стадии ключей, и в один год буду делать.
5. Кадастровой стоимости еще нет. Есть сумма дду 5,9млн. Есть проценты по ипотеке 600 тыс. И примерная стоимость продажи 7,5млн.

214-ФЗ четко ограничивает возможность переуступки подписанием акта приема-передачи, а вовсе не вводом дома в эксплуатацию. Московских коллег в этой ошибке оправдывает только то, что в Москве застройщики самоуправствуют и лгут гражданам, называя предельным сроком для переуступки ввод дома в эксплуатацию. В Питере я лично в этом году переуступала право по ДДУ через несколько дней после подписания акта осмотра. Осмотрела квартиру - она мне не понравилась, я нашла к чему придраться, вписала замечания и до устранения застройщиком недостатков успела ее продать по переуступке. Для расчета Вашего налога при продаже после регистрации права собственности не хватает информации о сумме кадастровой стоимости квартиры. Если продавать будете собственность, то, да, зачет вычета на покупку этой квартиры в счет налога на доход от ее продажи Вы сделать сможете. А вот если продавать по переуступке, то за эту квартиру вычет на покупку Вам не будет полагаться, т.к. она будет еще не принята Вами по акту приема передачи. Можно было бы для целей зачета налога использовать вычет на покупку следующей квартиры, но только в том случае, если Вы купите ее на вторичном рынке и зарегистрируете право собственности в этом же году, в котором сделали переуступку, или на первичном рынке, но акт приема передачи на вторую квартиру тогда надо успеть подписать в год переуступки первой квартиры. В этом году провернуть всё это уже вряд ли успеете - год кончается. А ошибочное мнение граждан о том, что на переуступку нет нпалога, основывается на том, что большинство из них нарушает закон и в договоре уступки права требования указывает ту же сумму, что в ДДУ, типа, за сколько купили - за столько продаем. А остальные деньги они леваком получают.

Добрый вечер! Подпишусь под каждым словом своих коллег. Добавлю только, что распространенная ошибка о том, что при переуступке не надо платить налог, тянется со времен, когда переуступку не регистрировали в Росреестре, это времена - "солдат бежал, матрос бежал". А сейчас вышеуказанные договоры отчуждения регистрируются в Росреестре, который исправно передает данные в налоговую!

Здравствуйте. Переуступка возможна до подписания акта ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. Налоги придётся уплачивать в любом случае. Если Вы думаете, что продав квартиру по уступке, избежите необходимости платить налоги, то это ошибка. После того, как дом введут в эксплуатацию, Вы не сможете сразу оформить собственность, так ка дом нужно будет поставить на кадастровый учёт, а это может занять несколько месяцев.

И в дополнение. На налоговый вычет же я же смогу подать, если не подавал еще ?

Как будут тогда считаться налог:
Две доли. Куплена 5млн. Проценты ипотеки 600тыс. Продана 7млн.
Налог: 13%* (7-0,6-5) = 182тыс налог. 92 тыс на 1 владельца
И если подать на вычет: 2млн*13%= 260тыс
Суммарно 168тыс должны вернуть по вычету. Все верно?

Сразу же будет куплена другая квартира, примерно в такую же сумму, это не дает возможность уменьшить налоги от продажи или еще как ?