Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
ДКП с залогом в пользу продавца
ID: 4495281
7 декабря 2018
Вся Россия
4 143
10

Добрый день.

Договариваемся с продавцом по покупке квартиры по цене 12 млн.

9 млн. готовы оплатить сразу, оставшиеся 3 млн. у нас будут позднее, где-то в начале февраля.

Квартира в долевой собственности у супругов, значит ДКП нотариальный.  Хочу предложить продавцу ДКП с залогом в пользу продавца с указанием в разделе «порядок оплаты» дату внесения последней суммы 3 млн.,  допустим 5 февраля.

 Все расчеты через аккредитив.

Я правильно понимаю,  что основанием для снятия росреестром в обременения в ЕГРН должно быть заявление продавца о получении им полной стоимости по ДКП?

Этот момент волнительный –что делать, если продавец не пойдет никуда с таким заявлением?

Авторы
10
ID: 4495281
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
10 комментариев
Вита Павлова
Частный маклер
8 декабря 2018, 10:30
Лучший совет
Как вариант - взять нотариальную доверенность от продавца на снятие обременения ( подать заявление от его имени через МФЦ). Договориться с ним , что он Вам передает эту доверенность в момент ,когда Вы в его присутствии в банке вносите последнюю сумму оплаты . Даже если вы остальные платежи платили зачислением через интернет банк.
4
0
333/50 000
0/50 000
ID: 4495281
Автор
8 декабря 2018, 16:31
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
8 декабря 2018, 14:35
Да. И расписка на 3 млн. с него.Тут то он будет точно заинтересован снять обременение,при обоюдном согласии на эту схему.
1
0
121/50 000
0/50 000
ID: 4495281
Автор
8 декабря 2018, 13:50
"условие доступа - прописать ЕГРН без обременения"
то есть, порядок такой?
1 совместное закладывание денег в ячейку
2. совместное написание заявления в Росреестр о полной выплате
3. получение продавцом чистого ЕГРН
4. поход с ним в банк и открытие ячейки
Так?
2
0
291/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
8 декабря 2018, 13:28
Лояльный продавец может остаться без 3 млн. Кто гарантирует полную оплату, если покупатель не найдет эти 3 млн.? Обанкротится, например, уедет на Мальдивы, попадет в больницу или .... ? Не будем о грустном, но все же ....
1
0
221/50 000
0/50 000
Вита Павлова
Частный маклер
8 декабря 2018, 12:11
Исходим из потенциальной лояльности продавца . Зачем ему отзывать доверенность. Я так понимаю , у покупателя в настоящий момент нет недостающей суммы
3
0
150/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
8 декабря 2018, 11:51
И тогда уж проверить,что доверенность не отозвана в последний момент) Чтобы продавцу было "интересно" делать заявление,можно заложить с ним в ячейку эти 3 млн.,условием доступа прописать ЕГРН без обременения. Тоже наверное и через аккредитив можно сделать,уточнив в банках можно ли прописать такое условие.
3
0
306/50 000
0/50 000
ID: 4495281
Автор
8 декабря 2018, 09:33
хорошо, пусть снятие обременения по заявлению обеих сторон.
И оно ими должно заявляться ПОСЛЕ получения остатка денег продавцом. Поэтому есть опасения, что делать это заявление ему будет уже неинтересно.
Вся сумма получена, чего ему волноваться.
И как быть?
1
0
276/50 000
0/50 000
Оксана Спиридонова
Частный маклер
8 декабря 2018, 07:46
Вполне рабочий вариант. Ипотека в силу закона на основании ст. 488 ГК РФ. Снятие обременения по заявлению сторон, а не только продавца.
2
0
135/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
8 декабря 2018, 02:25
А что делать, если вы не оплатите полную цену за квартиру? А только 3/4 ее.
Этот момент более волнительный, но уже для продавца.
Для подстраховки нужны железные пункты в договоре. Хотя если денег у вас не будет, то продавца мало чего спасет, только суд.
3
0
266/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы