Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ДКП прописан штраф
ID: 12208008
27 июня 2020
Вся Россия
3 585
19

Добрый день!

Хочу купить вторичку, но продавец настаивает что в договоре пропишет штраф на сумму равной сумме которую обычно оформляют через расписку, а расписку писать не хочет, боится что я могу в налоговую обратиться.

В ДКП указывается 50% от стоимости, остольное прописывается как штраф в случае если после продажи каким то образом квартира будет изыматься обратно. Можно ли подписывать такой договор или расписка нужна на сумму которая передается вне договора?


Авторы
Теги
19
ID: 12208008
Могут подойти
17 комментариев
27 июня 2020, 14:00
Лучший совет
Здравствуйте. Соглашаясь на сокрытие реальной цены сделки, Вы становитесь соучастником налогового преступления, а также автоматически теряете статус добросовестного приобретателя. Со всеми вытекающими из этого последствиями.
13
0
224/50 000
0/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 14:13
Это понятно и без вас....по делу есть что?
0
0
42/50 000
27 июня 2020, 17:05
По делу я вряд ли что-то смогу подсказать. По делу подскажет адвокат/юрист, когда продавец обанкротится и финансовый управляющий расторгнет сделку, проведённую по откровенно заниженной стоимости. Я стараюсь подсказывать так, чтобы до дела не доводить.
0
0
251/50 000
Михаил
30 июня 2020, 16:31
А расписка то чем поможет ?
0
0
27/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 июня 2020, 22:16
И я того же мнения.....
0
0
23/50 000
0/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 22:14
Есть подозрение что на вторичном рынке сделок с занижением гораздо больше чем полных...
0
0
87/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 июня 2020, 22:13
Мы покупаем. Покупатель решилась на это.
0
0
40/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 июня 2020, 22:13
Через Банк...
0
0
13/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 22:13
Да полно таких сделок...
0
0
24/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 22:10
Понятно. похоже прохожу мимо этой квартиры... неужели нет ни каких вариантов...
0
0
79/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 июня 2020, 22:02
Добрый вечер. Почему тогда Банки кредитуют такие сделки ???
Было несколько, а вот теперь в Домодедово. Там весь район продается с занижением на 50 % в ДКП.
0
0
162/50 000
0/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 22:12
Дак вот и я знаю что множество сделок так проходят и пишут расписки и банки все об этом знают, хотя им все равно, они свое заберут в случае чего...
0
0
147/50 000
Елена Николаевна
27 июня 2020, 20:28
Если по делу, то проходите мимо этой квартиры.
От банкротства продавца в течении 3 лет никто не застрахован, тогда сделка будет расторгнута, и вы как покупатель с чем останетесь? Вас даже добросовестным не признают в случае занижения цены в договоре.
7
0
256/50 000
0/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 22:12
На верно так и сделаю(
0
0
22/50 000
ИП Тараканов Е. В.
27 июня 2020, 14:47
Если вы и идете на неполную сумму в ДКП (о рисках коллеги написали выше), расписка обязательно должна быть оформлена на всю сумму. Можно сделать две расписки - одна на сумму в ДКП, другая на разницу, но общая сумма должна быть равна общей сумме переданных денег.

Остается, правда вопрос, как правильно оформить содержание второй расписки, которая не будет "бить" с ДКП. Но этот вопрос нужно решать с вашим риелтором в индивидуальном порядке.
3
0
452/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 июня 2020, 14:17
Добрый день. Никакие штрафы, доп.расписки, за неотделимые улучшения и прочая ерунда не являются и не могут являться безусловным основанием получения покупателем всего того, что он заплатил. Расторгается сделка и по правилам ГК РФ каждая сторона возвращается в исходное состояние и получает то, что имела до договора: продавец квартиру, покупатель то, что за нее по этому договору заплатил. Занижение реальной стоимости сделки это сознательное лишения себя статуса добросовестного покупателя. Идти на занижение можно только при условии полной уверенности в том, что в будущем договор не будет расторгнут, т.е должна быть проведена полноценная профессиональная проверка истории квартиры, формирования права, продавца и т.п. И только при наличии достаточного объема знаний как правильно и максимально корректно организовать / провести в документальном плане такую сделку. Если хоть какого-то параметра из вышеизложенного не хватает, нет возможности воспользоваться услугами независимого риэлтора, то целесообразнее подобрать менее рискованный вариант.
10
0
1 048/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости