Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
ДКП при альтернативе с банковской ячейкой
ID: 12454382
16 декабря 2020
Вся Россия
1 552
7

Добрый день. У меня альтернативная сделка и расчёт через банковские ячейки. Полностью все мои деньги получит не мой продавец, а продавец в конце цепочки. Подскажите, пожалуйста, при оформлении моего ДКП по альтернативной сделке корректно ли прописывать про оплату покупателем продавцу/обязательство такой оплаты или сразу надо указывать, что покупатель будет рассчитываться с финальным продавцом цепочки в счёт исполнения данной сделки? У меня договор составлен на аккредетив. Есть ли критичные изменения, которые необходимо еще внести? Можно ли в данном случае оставить, как одно из условий доступа к ячейке, расписку моего продавца в получении денег?

Авторы
7
ID: 12454382
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
11 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 декабря 2020, 18:16
Лучший совет
Добрый день! Вроде, лаконично, но вопросов на целую сделку. Возможно, есть смысл добавить в договоры статью 157 ГК РФ (сделки, совершенные под условием). Теперь, спросите, а что это за статья? А мы Вам хором ответим, что сопровождение сделки делают за определённый гонорар )). Естественно, обидьтесь и напишите о бесплатном форуме на циан, а мы ответим, что обучение тоже денег стоит и так далее. Форум бесплатный, но для точечных вопросов, всё остальное тоже бесплатное, но только нужно найти того самого альтруиста. Хорошего дня и успешной сделки! С уважением, Арман, прошу с пониманием отнестись к сказанному.
10
2
616/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 декабря 2020, 19:01
Спасибо!
0
0
8/50 000
ID: 12454382
Автор
18 декабря 2020, 16:02
Спасибо, но в ваших ответах/комментариях/советах не нуждаюсь :)
0
0
63/50 000
0/50 000
Александр Воронич
18 декабря 2020, 12:58
Уважаемый ID: 12454382 !
Очень здорово, что Вы решили бесплатно рассказать всем, как нужно правильно проводить сделки. Плохо то, что информация, которую Вы дали, не соответствует действительности. Вы можете пройтись по всему форуму и поставить дизлайк каждому из 3800 моих ответов, если Вам от этого станет легче и прибавиться знаний. Очень глупо и ошибочно думать, что практикующие риэлторы знают меньше, чем ССР, пытающийся отыскать актуальную информацию в интернете. Безусловно никто не запрещает Вам проводить сделку так, как Вы где-то прочитали в интернете или по рассказам бабушек у подъезда. А вот от раздачи подобных советов лучше воздержаться. Конечно если Вы действительно хотите помочь (ну или хотя бы не навредить) людям, а не посверкать короной и поумничать.
2
2
776/50 000
0/50 000
ID: 12454382
Автор
18 декабря 2020, 09:49
Отвечу на свои вопросы сама, в помощь другим с такими же вопросами, да еще и бесплатно :)

Покупатель одной квартиры юридически никак не связан с продавцом другой альтернативы, поэтому в рамках одного ДКП указываются только продавец и покупатель по конкретной сделке. Расписка от продавца, не смотря на то, что деньги получает из ячейки конечный продавец - обычная практика. Каждый продавец передаёт расписку своему покупателю.

Статья ст.157 ГК РФ в ДКП очень редко используется, потому что на деле мало кто в регистрирующем органе на нее смотрит. Если очень хочется обезопасить себя, то самый нормальный способ - обратиться за услугой к проверенным регистраторам, кто относит и получает ДКП из Росреестра, они контролируют, чтобы одновременно все документы были зарегистрированы.
1
1
801/50 000
0/50 000
Александр Воронич
16 декабря 2020, 20:13
D: 12454382 Форум не носит обучающий характер. Ответы на Ваши вопросы подразумевают сотрудничество на платной основе. Размер предполагаемой оплаты я написал в сообщении выше. Ну или бесплатно, но сами. Не забудьте перед тем, как действовать самостоятельно, ознакомиться с расценками адвокатов, которые Вам понадобятся, в случае совершения Вами ошибки.
8
2
351/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 декабря 2020, 19:40
Александр, предлагаю не давать второй ответ, если первый ответ не является откровенно провальным, что может отрицательно сказаться на имидже профессии.
4
2
153/50 000
0/50 000
ID: 12454382
Автор
16 декабря 2020, 19:39
Кто не хочет помогать - может легко пройти мимо, а не тратить свое драгоценное время сообщениями здесь ;)
1
0
105/50 000
0/50 000
Александр Воронич
16 декабря 2020, 19:26
Арман! Нас ловят на духе соперничества. "Смотрите, как я круче чем все отвечу!" А в итоге сами обецениваем себя.
8
1
112/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 декабря 2020, 19:21
Александр, спасибо за ссылку, тенденция была всегда, но мне кажется, что предел допустимой консультации уже давно перешел красную черту и коллегам необходимо прекращать раздавать подробные лекции. Только точечные разъяснения для тех, кто в сомнениях и никаких пошаговых инструкций, для стажёров (пусть в своих агентствах учатся).
6
2
330/50 000
0/50 000
Александр Воронич
16 декабря 2020, 18:44
https://stat.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-u-pozhilogo-sobstvennika-313129/ Стоимость сопровождения сделки по Москве составляет от 30 до 100 000 рублей. Зависит от предстоящего объёма работы. Рискуете миллионами...
7
1
225/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы