Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Деревянные перекрытия в чем риски, снижение привлекательности на рынке?
Сергей
17 августа 2019
Вся Россия
19 974
14

Подбираю квартиру в кирпичном доме, в большинстве случаев квартиры которые мне нравятся расположены в домах 1935 - 1965 годов постройки. Во многих из них деревянные перекрытия по информации с сайтов в интернете.

Прошу подсказать профессиональных риэлтеров возможные риски в части снижения привлекательности таких квартир на рынке вторичного жилья. Действительно ли такие квартиры становятся менее интересными при их последующей продаже из-за деревянных, смешанных перекрытий? Правда ли то, что баки кредитуют такие квартиры предельно неохотно или не кредитуют совсем? Какая организация является первоисточником, которая выдает документ о том какие перекрытия в конкретном доме, квартире?

Авторы
14
Сергей
Могут подойти
14 комментариев
17 августа 2019, 22:56
Лучший совет
Здравствуйте. Всё, что стареет - теряет привлекательность. Недвижимость тоже. Действительно не все банки кредитуют дома с деревянными перекрытиями. Это нужно узнавать непосредственно в банках. Последняя инстанция - БТИ, но будьте готовы к тому, что информации по конкретному дому там может не оказаться.
4
0
303/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 августа 2019, 22:07
сергей, конструктивистские дома = дома в архитектурном стиле "конструктивизм", распространенном в ссср в конце 20х-начале30х годов прошлого века. их сейчас в москве осталось совсем мало, но они ещё есть. на шаболовке, в лефортово, на дубровке, на спортивной. в других местах по паре случайно оставшихся домов (в районе матросской тишины, например). наберите в поисковике "конструктивизм" и увидите что это.
1
0
406/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
18 августа 2019, 21:35
Александр Воронич, ID: 19897543
Спасибо за Ваши комментарии, полезно узнать мнение профессионалов и покупателей.
1
0
117/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
18 августа 2019, 21:34
Не риэлтер
что такое "конструктивистских домах", что это за тип дома?
1
0
74/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 августа 2019, 17:54
если речь идет о старых домах в центре москвы, то там деревянные перекрытия покупателей не особо смущают, судя по ценнику ))) в сталинских домах, в принципе, тоже. только в тех, классических ("сталинском ампире" так называемом), а не в пятиэтажках. да и вообще, весь центр питера состоит из таких домов "чуть более, чем полностью"(с), и ничего, живут как-то.
но. если речь идет о, допустим, конструктивистских домах (в москве!!), то конечно их рассматривать не надо - они практически все прогнившие насквозь, за редчайшим исключением. как бы ни был внешне эффектен этот стиль (я его, например, просто обожаю) - жить сейчас в таких домах не самое большое удовольствие.
1
0
672/50 000
0/50 000
ID: 19897543
18 августа 2019, 16:50
Пишу как Покупатель. Что бывает в домах с деревянными перекрытиями при пожаре, наблюдали недавно, при возгорании дома в историческом центре Москвы. Полы в таких домах при ходьбе резонируют, страхование очень проблемное, если вообще возможно. Перепланировка, износ - я бы не рассматривала для покупки или инвестиции такой вариант.
1
0
329/50 000
0/50 000
18 августа 2019, 15:34
Сергей. Вы сейчас находитесь на месте потенциального покупателя квартиры в таком доме и задумываетесь над целесообразностью приобретения квартиры в нём. Вас смущает именно конкретный фактор. Через несколько лет, когда Вы будете продавать квартиру, покупатели также будут сомневаться. Только дом при этом ещё больше устареет. Как физически, так и морально. Вообще, продаётся всё. Вопрос цены.
2
0
391/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
18 августа 2019, 14:11
ID: 18003736
Спасибо за комментарий
1
0
40/50 000
0/50 000
ID: 18003736
18 августа 2019, 13:00
Как покупатель я бы не хотел деревянных перекрытий. Страшновато - возможна плесень, пожар да и многое другое. Железобетонные как-то надежнее.
2
0
142/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
18 августа 2019, 10:41
И все же хотелось бы услышать от риэлтеров их опыт потери клиентами интереса к квартире после того как стало известно, что перекрытия деревянные.
1
0
145/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости