Доброй ночи. Ребенок сможет воспользоваться этими деньгами при достижении 18 лет. Об взносе на ипотеку общайтесь непосредственно с банком. По разрешению относительно площади: вопрос к инспектору опеки, так как на уменьшение они могут пойти- все очень индивидуально.
С уважением.

И площадь важна и цена недвижимости и все остальные параметры тоже важны. Иначе, купив за большие деньги малюсенькую долю в квартирке, будучи в сговоре с продавцом - это называется обналичка денег ребенка. Поверьте опека не даст разрешение на такую сделку.

"Может ли ребёнок 14 лет сам открыть вклад и тогда снять напрямую, без разрешения опеки?"

Ничего ребенок до совершеннолетия сам сделать не сможет. Ни счет открыть (только с согласия родителей), ни деньги снять (только по решению опеки), которые ему на счет положили по решению опеки.

Если опека разрешила положить деньги на счет, по логике у детей есть другое жилье, тогда и площадь не важна

В вашем вопросе много нюансов. Квартира может быть меньше площадью, но принадлежать несовершеннолетнему будет большая доля, располагаться может в более выгодном для ребенка месте) Вам надо нанять специалиста который поможет вам разобраться в ситуации и решить поставленную задачу