Поиск по журналу

Москва и МО

Действует ли согласие супруга на продажу земельного участка.

Сергей Неизвестно

30 июня 2020

Вся Россия

7 817

Земельный участок для ИЖС куплен в браке. Во время брака было получено нотариальное согласие супруга на продажу этого земельного участка. Прошло расторжение брака. Раздела имущества не было. Действует ли в настоящее время полученное ранее согласие и сколько по времени оно будет действительно? Или необходимо при продаже подписывать у нотариуса новое согласие на продажу

Авторы

Сергей Неизвестно

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

1 июля 2020, 00:09

Лучший совет

С чего не действует. Оно не действует потому, что поменялся статус того. кто давал согласие, и того, кому это согласие дано. Согласие давалось супругу от супруга. В согласии нотариус обычно указывает, что содержание ст. 34 и 35 СК РФ подписанту разъяснено. После развода супруги выходят из-под юрисдикции Семейного Кодекса, и могут распоряжаться совместно нажитым имуществом на основании ст. 253 ГК, если они его не разделили соглашением о разделе совместно нажитого имущества. То есть в согласии не должны указываться ст. 34 и 35 СК РФ, а должна указываться ст. 253 ГК РФ и не может быть фраза "даю согласие своему супругу", а будет фигурировать только ФИО. Но важно даже не это. Давая согласие на продажу будучи в браке, супруг справедливо считал, что полученные от продажи квартиры деньги пополнят общий семейный бюджет, и он будет иметь на них равные права с супругом. Перестав быть супругом, он не теряет право на свою долю денежных средств от продажи, но покупателю крайне важно получить согласие от уже бывшего супруга, так как этим он гарантирует отсутствие возможных претензий со стороны бывшего супруга, которые могут возникнуть в случае, если такое согласие не будет получено. Если согласие от бывшего супруга будет получено, но продавец (титульный собственник) не передаст ему причитающуюся часть денежных средств, полученных от продажи квартиры, то бывший супруг не сможет оспорить сделку. Он сможет только предъявить претензии бывшему супругу, но покупателя это уже касаться не будет. А вот если согласие не получить. то риск оспаривания сделки бывшим супругом, согласие которого не было получено, очень велик.
А Росреестр примет всё, что угодно. И даже зарегистрирует.

С чего не действует. Оно не действует потому, что поменялся статус того. кто давал согласие, и того, кому это согласие дано. Согласие давалось супругу от супруга. В согласии нотариус обычно указывает, что содержание ст. 34 и 35 СК РФ подписанту разъяснено. После развода супруги выходят из-под юрисдикции Семейного Кодекса, и могут распоряжаться совместно нажитым имуществом на основании ст. 253 ГК, если они его не разделили соглашением о разделе совместно нажитого имущества. То есть в согласии не должны указываться ст. 34 и 35 СК РФ, а должна указываться ст. 253 ГК РФ и не может быть фраза "даю согласие своему супругу", а будет фигурировать только ФИО. Но важно даже не это. Давая согласие на продажу будучи в браке, супруг справедливо считал, что полученные от продажи квартиры деньги пополнят общий семейный бюджет, и он будет иметь на них равные права с супругом. Перестав быть супругом, он не теряет право на свою долю денежных средств от продажи, но покупателю крайне важно получить согласие от уже бывшего супруга, так как этим он гарантирует отсутствие возможных претензий со стороны бывшего супруга, которые могут возникнуть в случае, если такое согласие не будет получено. Если согласие от бывшего супруга будет получено, но продавец (титульный собственник) не передаст ему причитающуюся часть денежных средств, полученных от продажи квартиры, то бывший супруг не сможет оспорить сделку. Он сможет только предъявить претензии бывшему супругу, но покупателя это уже касаться не будет. А вот если согласие не получить. то риск оспаривания сделки бывшим супругом, согласие которого не было получено, очень велик.<br />А Росреестр примет всё, что угодно. И даже зарегистрирует.

1 688/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

30 июня 2020, 23:14

С чего это оно не действует-то??? Не тратьте деньги на новое согласие. Все действует и росреестр примет. Единственное что может нотариус потребовать "посвежее " в качестве перестраховки если сделка будет нотариальной.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Неизвестно

Автор

30 июня 2020, 15:08

Спасибо за ответ

16/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

30 июня 2020, 15:06