Поиск по журналу

Москва и МО

ДДУ с просроченным разрешением на стройку задним числом

Daniel Rufaren

4 декабря 2018

Вся Россия

4 687

Добрый день,

Агенты и застройщик предлагают заключить ДДУ по ФЗ-214 задним числом 6 октября (сейчас декабрь), так как разрешение на стройку закончилось 7 октября 2018, продлевать застройщик его не хочет так как сдача в конце декабря (знакомые из отрасли подсказывают что продление разрешения легкий процесс и странно что застройщик не делает так).

Агенты риэлторов (объект Пресня Сити, квартиры) говорят что у владельцев объекта (земля Coalco, девелопер MR Group, инвестор проекта ВТБ) есть договорённости с Росреестром и банком ВТБ о сегодняшней регистрации договоров подписанных задним числом. Якобы причина почему предлагается такая схема - нежелание останавливать продажи пока будет оформляться собственность.

Подскажите, знакомы ли вы с такой практикой, нормально ли это? Какие могут быть риски подписания ДДУ задним числом в отсутствие разрешения на строительство (дом будут доделывать ещё до весны)? Может ли сделка по такому договору быть признана несущественной?

Заранее спасибо за Ваши ответы.

Авторы

Теги

Daniel Rufaren

сделка

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

6 комментариев

Алина Валина

4 декабря 2018, 16:17

О собственности речь не идет, это вопрос будущего. Мы же говорим о ДДУ, пока Вы являетесь дольщиком.

100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Валина

4 декабря 2018, 15:23

ДДУ является заключенным не с момента его подписания, а с момента его регистрации в Росреестре. Оплата за объект производится только после регистрации договора (ДДУ). Я так понимаю, что застройщик нарушает сроки сдачи объекта, поэтому чтобы избежать неустойку и предлагает подписать договор задним числом. Долевое строительство регулируется законом ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Есть риски в дальнейшем, суд может признать сделку недействительной и договор не сможет быть гарантом в защите прав дольщика.

507/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Daniel Rufaren

Автор

4 декабря 2018, 15:49

Сделка может быть признана недействительной даже после получения собственности?

79/50 000

Ольга Галеева

4 декабря 2018, 15:17

По новому закону о покупках недвижимости в новостройках все внесенные вами деньги находятся на вашем счету и застройщик не может ими воспользоваться до передачи вам квартиры в собственность. Если есть ранее подписанное ДДУ на других условиях, застройщик переделывает эту часть договора о счете. В вашей ситуации важно внесли ли вы деньги или только собираетесь это сделать? Я бы советовала подумать.

399/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Daniel Rufaren

Автор

4 декабря 2018, 15:20

Мы на стадии выбора квартиры, пока договоров не подписывали и средств не вносили. Не советуете в таком случае связываться с данным объектом?

140/50 000

Ольга Галеева

4 декабря 2018, 16:21

Совершенно верно

16/50 000