Поиск по журналу

Москва и МО

ДДУ

ID: 41265528

14 октября 2019

Вся Россия

1 051

Добрый день! Возможно ли заключить дду после ввода дома в эксплуатацию? Хочу приобрести квартиру у юридического лица( подрядчика) у которого заключён дду с застройщиком. Я приобретаю по переуступке. Не откажет ли Росреестр в регистрации такого договора?( дом введён в эксплуатацию 1,5 года назад, собственника у квартиры нет)

Авторы

ID: 41265528

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 12:26

Лучший совет

Добрый день. Я чуть-чуть не соглашусь с Михаилом. После постановки дома на кадастровый учёт, заключить ДДУ нельзя. Сначала застройщик должен оформить собственность на не проданные квартиры и затем реализовывать их по договорам купли-продажи. Если же квартира приобретена у застройщика по ДДУ и затем продаётся по переуступке, то если даже дом поставлен на кадастровый учёт, но не подписан акт п-п, то уступка возможна. Могу сказать из личной практики, что некоторые застройщики не оформляют собственность, если не успели продать объект, т.к. регистрация права у ЮЛ стоит 22 000 руб. за объект. Поэтому они "скидывают" не проданные объекты на аффилированные ЮЛ и эти объекты спокойно ждут своего покупателя по переуступке. И переуступка прекрасно регистрируется даже после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт.

831/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

14 октября 2019, 12:28

Добрый день! Если акт приема-передачи по этой квартире между застройщиком и вашим продавцом не подписан, уступку должны зарегистрировать.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

14 октября 2019, 12:08

Здравствуйте. Всякие ситуации бывают конечно, но по закону после постановки дома на кадастровый учет все переуступки не регистрируют. С уважением.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

15 октября 2019, 00:00

Ринат, у нас застройщики иногда прописывают в ДДУ одностороннее подписание акта приема-передачи по истечении квартала после ввода в эксплуатацию, они отчитываются тем самым перед городом, что обязательство выполнили. Поэтому не факт, что уступка возможна.

255/50 000