Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дарение по ДДУ на ближайшего родственника-резидента от нерезидента
ID: 44429257
22 октября 2019
Вся Россия
744
5

Добрый день, подскажите пожалуйста, я потеряла резидентство рф, т.к. сейчас проживаю за рубежом. Имею квартиру по ДДу ( дом в процессе стройки), для дальнейшей продажи, во избежании 30% налога от общей стоимости, хочу сейчас оформить на свою маму договор по безвозмездной переуступке прав ( по факту дарение), но! Знаю если не укажу стоимость в договоре безвозмездной переуступке, то мама при последующей продаже квартиры будет обязана уплатить налог в размере 13% от ОБЩЕЙ стоимости продажи. Возможен ли вариант указания стоимости по безвозмездной уступке прав равной стоимости ДДУ? В этом случае, если стоимость по дду = стоимости по безвозмездной передачи, будет ли такой договор являться договором дарения? Не попаду ли я на налог в 30% от указанной стоимости при таком формате договора? Будет ли иметь договор статус бкзвозмезлного, если в нем указана стоимость равная стоимости по дду? Заранее спасибо!

Авторы
Теги
5
ID: 44429257
Могут подойти
5 комментариев
ИП Каткова А. С.
22 октября 2019, 08:16
Лучший совет
Указывай не указывай стоимость, мама всё равно должна будет платить налог при продаже, потому что Сделка будет безвозмездной и она при продаже сможет использовать только стандартный вычет в 1 млн.
6
0
198/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
22 октября 2019, 23:03
До конца не известно, есть ли связь между пограничной службой и налоговой- по сути, только так налоговая может предположить о вашем нерезидентстве.« И ещё вопрос как рассчитывать уплату налога при безвозмездной передаче имущества за вычетом 1млн рублей?»- если речь о продаже квартиры, которая приобретена на безвозмездной основе, то из суммы сделки, которая по дкп, вычитается 1млн, умножается на 13%- это налог, подлежащий оплате продавцом.При этом, если сумма в дкп будет меньше 70% от кадастра, то налог будет рассчитываться исходя из суммы 70% от кадастра.« Что я должна сделать, чтобы получить этот вычет?» - зачем он вам, если при безвозмездной сделке, налога у вас не возникнет, а при продаже вам лучше использовать вычет на фактически понесённые расходы, те на сумму дду
1
0
784/50 000
0/50 000
ID: 44429257
Автор
22 октября 2019, 20:23
Спасибо огромное за ответы! Подскажите пожалуйста, как специалисты, если продавать квартиру в лоб, то каким образом налоговая узнает, что я не проживаю в рф? Я исправно плачу все налоги на вторую квартиру, машину и дачу, которые имею в собственности в рф? И ещё вопрос как рассчитывать уплату налога при безвозмездной передаче имущества за вычетом 1млн рублей? Что я должна сделать, чтобы получить этот вычет? Спасибо вам !
1
0
424/50 000
0/50 000
22 октября 2019, 10:05
Доброе утро. К сожалению такой возможности нет. Некоторые практикуют продажу родственникам по той же цене, по которой квартира или права требований были приобретено. Но поскольку Вы нерезидент, то у вас возникает налог со всей суммы продажи. Не получится учесть сумму расходов на приобретение, документально подтверждённых. Поэтому, либо безвозмездная уступка прав требований и нет у Вас налога, либо возмездная, но тогда налог будет не только у Вас, но и вероятно, что при продаже мамой этой квартиры, и у неё. В её случае тогда возможно будет учитывать сумму документально подтверждённых расходов, т.к. она резидент и у неё налогом будет облагаться только доход. Но там ещё будет учитываться и кадастровая стоимость. Если же будете уступать безвозмездно, тогда у неё получится учесть вычет в 1 000 000 на случай продажи менее, чем через пять лет после регистрации права собственности.
3
0
886/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 октября 2019, 08:25
Здравствуйте.
Заключив с мамой договор безвозмездной уступки прав требования Вы сможете избежать налога. Но, если планируете сразу продажу этой квартиры, то на налог мама попадает. Так как никаких расходов по приобретению этой квартиры у неё не было и документально их она не сможет подтвердить, и, только вычетом в 1млн. рублей сможет воспользоваться.
4
0
357/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости