Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Чтобы не платить налог в 13 % с продажи
ID: 40885297
26 сентября 2020
Вся Россия
584
5

Здравствуйте! Хотим уйти от уплаты налога в 13%.Суть вкратце такова-есть в наличии 2 квартиры(т.е. жильё у нас не единственное),обе приобретены в браке, первая в 2014 г, в ней доли моя и совершеннолетней дочери, вторая квартира приобретена по ДДУ(договор ДДУ заключен в декабре 2014 года) и оформлена в собственность в марте 2017 г на жену и дочь. Сейчас возникла необходимость продать вторую квартиру, три года ею владеем, но ждать до 5 лет не хотим. Исходя из информации в Интернете решил что, если жена подарит мне свою долю в этой квартире по ДД, то я смогу её продать без уплаты налога, как подаренную близким родственником, а срок владения будет отсчитываться не от даты регистрации ДД, а от первичной даты регистрации ДКП супругой(что жильё не единственное в этом случае роли не играет). Прав ли я? Если я не прав, то почему(пожалуйста со ссылкой на законодательную базу. Дочь имеет там чисто символическую долю и налог будет мизерный.

Авторы
5
ID: 40885297
Могут подойти
5 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
26 сентября 2020, 22:34
Лучший совет
Нет, вы ошибаетесь.

Решить вашу задачу можно только, если один из супругов станет единоличным собственником первой квартиры, а другой - второй. Оформляется это брачным договором. А потом, второй супруг продаст вторую квартиру, как единственное жилье, которым он владеет более 3-х лет.

Ссылки на законодательную базу вам даст юрист на платной консультации.
5
0
377/50 000
0/50 000
ID: 40885297
Автор
27 сентября 2020, 16:29
Спасибо,Евгений за дельный совет. Почитал про брачный договор. Ваше предложение заключается в том, чтобы продавать квартиру как единственное жильё?Есть ньюанс ,который я не упомянул в первичном вопросе. У жены есть ещё одна квартира в собственности, но приобретена она ею до брака. Необходимо ли упоминать и её в брачном договоре, или как не нажитое в браке можно опустить?
0
0
374/50 000
Частный маклер
27 сентября 2020, 00:23
Чтобы продать без налогов надо сделать так, чтобы единоличным собственником второй квартиры стала дочь и при этом у нее не должно остаться прав в первой квартире или жена, но при этом у нее также не должно остаться прав в первой квартире, в том числе и права общей совместной собственности.
4
0
290/50 000
0/50 000
26 сентября 2020, 22:21
Здравствуйте. Жена не может подарить Вам долю, так как она (доля) является совместно нажитым имуществом, то есть наполовину Ваша. Дарить сами себе Вы не можете. Брачный договор Вам поможет.
4
0
189/50 000
0/50 000
26 сентября 2020, 22:43
Также Вы можете поменяться с дочерью долями так, чтобы дочь стала единоличной собственницей квартиры, которую планируется продать, а Вы с супругой будете владельцами другой квартиры. У дочери будет единственное жильё - продажа без налога. Приращенная доля не изменит дату возникновения права. Это нотариат. Либо встречное дарение, либо мена.
0
0
341/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости