Поиск по журналу

Москва и МО

Что выгоднее? С чего начать анализ?

Veronika Peshkova

6 сентября 2019

Вся Россия

932

Добрый день,

Имеем:

Комната в Питере 15м.кв в нормальном районе.Панельный дом.

Комната в Кронштадском районе убитая квартира 15 м.кв кирпичный,владею 2/3

Квартира в СПБ, панельный 10 лет, 30кв.м приморский район 1-комнатная.

Есть несколько вариантов развития событий.

1. 2 комнаты в разных домах обменять на 1-комнатную квартиру в Питере. (путем договора дарения, квартиру мне, комнаты им)

2. Выкупить долю в квартире (убитая комната, район спб) за счет продажи 2-второй комнаты (которая в питере).

С чего начать анализ выгод? Меня интересуют налоги..

Я получаю пенсию по потере кормильца. Есть льготы?

Каковы временные затраты (примерно)

Авторы

Теги

Veronika Peshkova

совет

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

33 507 690 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

2 комментария

Павел Грозов

6 сентября 2019, 17:07

Лучший совет

Вероника, добрый день!
Возникают вопросы, какие именно налоги Вас интересуют и кто такие "они", которым Вы планируете отдать комнаты?
Если Вас интересует НДФЛ при продаже имущества, то без цифр здесь не помочь. Если налог на имущество, то как пенсионер, получающий пенсию, назначаемую в порядке, установленном пенсионным законодательством, то есть льготы на квартиры/комнаты.
Временные затраты? Найти покупателя, провести сделку, дождаться результата. От пары недель до бесконечности.

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гусарова

Частный маклер

7 сентября 2019, 20:58

Вероника, две комнаты вы вряд ли "обменяете" на однокомнатную квартиру. Очень приблизительно, но 2 комнаты не будут стоить больше 2 миллионов, а однушка будет стоить, как минимум, 3 млн. Тем более, если комнаты вы собираетесь продавать через договор дарения. Это сразу снижает цену процентов на 25. Так что тут, скорее, надо думать об анализе не выгод, а потерь.
Какую цель вы, в итоге, для себя ставите? От этого зависит план действий.
А временные затраты - они напрямую зависят от цены, которую вы планируете получить.
Но в любом случае, при такой неопытности, не занимайтесь этим сами. Тогда это, точно, будет и долго, и более невыгодно.

657/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях