Выделите 1 час времени, просчитайте и тот и другой вариант, выберите то, что Вам больше подойдет. Ипотечные калькуляторы есть на сайтах банков.
Ипотека предполагает наличие первоначального взноса, размер его известен только Вам. Без цифр просчитать "экономику" Вашей идеи не представляется возможным.

Добрый день! Выгода для каждой ситуации своя. Обычно советую людям в таких ситуациях продавать морально устаревшие квартиры. Считаю, что есть смысл оставлять, если квартира будет ликвидна на момент закрытия ипотечного кредита. На практике чаще всего клиенты оставляют либо детям для жизни (когда вырастут), либо с целью получать пассивный доход после закрытия ипотеки на новую недвижимость. Но порой индивидуальные ситуации клиентов имеют гораздо большее значение, чем чистая математика, поэтому оценивайте всё в комплексе. Замечу, что приведённые Вами ставки в нашем регионе получаются только при покупки строящегося жилья в 99% случаях, а тут надо учесть и просчитать дополнительно срок сдачи, ремонт и другие параметры для такой ситуации.

Разумеется мы уже все считали, и заняло это времени куда больше часа) Но ответы выходят прямо противоположными в зависимости от инфляции, динамики цен на жилье, ставки ЦБ, рынка аренды... Короче неизвестных много и принять решение на базе одного только этого анализа становится невозможно

Здравствуйте. Если у вас есть возможность пройти по минимальной ставке, то в теории ипотека должна быть более выгодна, ведь даже ставки по депозитам на 1-1,5% годовых будут выше. Но это теория. Нужно все просчитывать досконально, ведь ипотека это не только ежемесячный платёж, но и расходы на страхование, подготовку, организацию и проведение сделки, а рынок аренды в текущих условиях крайне нестабилен. В общем случае я все-таки за сохранение уже имеющегося жилья и покупку нового, но, повторюсь, нужен детальный расчёт. Для сравнения сроков лучше пользоваться кредитными калькуляторами на сайтах банков, наглядно, удобно.