если речь идет о сдаче, то тут надо понимать какая именно сумма у вас есть.
комната в москве сдастся всегда. вопрос цены. а вот цена может быть очень разной...
квартира в подмосковье сдастся легко при хорошей транспортной доступности (проще говоря, рядом с электричкой, в крайнем случае магистралью с прямым автобусным сообщением до москвы). но, опять же, вопрос цены. во-первых, если вы покупаете у застройщика, то закладывайте сумму на ремонт. делать его с нуля, даже своими силами - это очень приличная сумма. переделывать ремонт от застройщика (а его обязательно придется переделывать, потому что делают его через одно место кувырком) - тоже удовольствие ниже среднего.
также надо иметь в виду, что в человейниках такого рода "инвестиционные" квартиры приобретаются гораздо чаще, чем в старом фонде, и при сдаче в аренду собственники почти всегда демпингуют.
но в целом, прежде чем что-то советовать, надо понимать о какой сумме идет речь. та же комната в москве - 2.5 млн это один коленкор, 3.5 млн - совсем другой...
и да, сначала продайте. получение разрешения у банка, продажа, сделка - процесс совсем не быстрый. особенно если вы цену пока представляете только примерно.

Добрый день!
Максимально возможная на рынке цена квартиры определяется не собственником, не оценщиком и даже не риэлтором. Цена сделки формируется и определяется заинтересованным Покупателем. Будьте готовы к потере времени, так как потенциальные Покупатели будут не готовы иметь с вами дело, когда выяснится, что квартира имеет обременения в виде ипотечного кредита. Будьте готовы, если хотите реализовать задуманное, к хорошему торгу с потенциальным Покупателем. Реализовать задуманное, вы можете несколькими путями. Один из способов, как вы правильно заметили, погасить кредит в процессе сделки купли-продажи (за счет денег Покупателя). Рассмотрите вариант погашение кредита досрочно (за счет внешнего источника финансирования). Как вариант, обратитесь в банк с заявлением о невозможности обслуживать кредит и с просьбой о продаже заложенной квартиры (банк сам реализует заложенное имущество с публичных торгов). Сколько остались должны банку? Кто и сколько человек зарегистрированы в вашей квартире? Удачной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

Спасибо, тоже очень важный критерий.

При одинаковой цене объектов (квартира в МО и комната в Мск) доходность сдачи в наем тоже одинакова, давно посчитано и проверено. Между тем, сдача в наем - это не пассивный доход, а бизнес, требующий постоянного и регулярного участия, по-другому не получится. Поэтому важным критерием является ЛОКАЦИЯ объекта, на противоположный конец Мск и МО на наездишься.

Здравствуйте. Я за однушку в строящемся доме.

Если не промахнётесь с выбором проекта, то лучше взять однушку в стройке, доходность будет значительно выше. Если Вы за менее рискованный вариант, то покупайте комнату.

Здравствуйте! Продать квартиру без разрешения банка у Вас не получится.Нужно сначала закрыть ипотеку , а продавать только тогда, когда на уже станет Вашей единоличной собственностью, когда обременение "ипотека в силу закона" будет снята.Сейчас она в залоге у банка.. Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка- возможно. есть несколько вариантов выхода из этой ситуации. покупать в дальнейшем лучше у застройщика, все-таки это будет отдельное жилье, а вот коммуналка- та еще история..