Добрый день. Если речь об отчуждении, то не получится. Нужно зарегистрировать право собственности. Но сначала, дом должен быть поставлен на кадастровый учёт. А на это уходит от нескольких месяцев, если всё нормально, и до нескольких лет, если есть проблемы.

проще перечислить, что вы не можете. Вы не можете сделать продажу, дарение, мену, т.е. любые действия, связанные с передачей права собственности на эту квартиру другому лицу. Вы не можете согласовывать и делать перепланировку квартиры. Вы не можете взять кредит под залог этой квартиры. Вы не можете зарегистрироваться (прописаться) в этой квартире ни сами, и никто другой не может. Вы не можете платить имущественный налог на эту квартиру.
Все остальные права и обязанности у Вас такие же, как у собственника.

Можете сдавать в найм на основании акта и ДДУ. И бомжа выгнать можете.

А какие права гражданин получивший квартиру по акту вообще имеет на квартиру до регистрации права? Можно ли её сдавать? Можно ли выгнать бомжа или на основании чего?

Если квартира передана по акту, то участник ДДУ "может что-либо с ней сделать" только после регистрации права собственности. Подавайте документы на регистрацию права соб-ти, а уже после этого можно продавать/дарить/завещать