Поиск по журналу

Москва и МО

Что я получу после продаже ипотечной квартиры

Игорь Владимиров

19 августа 2020

Вся Россия

7 060

Здравствуйте! Планирую взять ипотеку, но возник такой вопрос. Квартира стоит 2 млн.рублей, я вношу 400 тысяч. Ежемесячный платеж 14 000 руб, срок кредитования 15 лет. Допустим я буду вносить платежи 5 лет. Получается 14 тыс * 60 мес = 840 тыс я отдам банку, но потом я планирую купить другую квартиру - дороже, при этому первую взятую в ипотеку я продам, например, за 2 млн рублей. Собственно вопрос, получается что эти 840 тысяч которые я отнес в банка за 5 лет просто «в никуда»? Сколько у меня останет на руках моих денег? В основном платятся же проценты, и я эти 5 лет буду просто платить за сам факт выдачи мне ипотеки, а не за саму квартиру. И чтобы купить новую квартиру за 3 млн.рублей мне придется снова брать ипотеку на 3 млн.рублей? Верно ли это или я заблуждаюсь?

Авторы

Игорь Владимиров

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

19 августа 2020, 14:59

Лучший совет

Здравствуйте. В первую очередь всем следует понимать, что любой кредит, в том числе и ипотечный, является способом получения прибыли тем, кто выдал кредит. Глобально Ваши рассуждения верны. В первые годы в основном оплачиваются проценты, а не тело кредита. Это сделано для того, чтобы удержать заёмщика в течение всего срока, на который взят кредит, от досрочного погашения и рефинансирования.

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

26 августа 2020, 11:52

Ну да, так это и работает..)) хуже ипотеки только валютная ипотека..))

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

СОЮЗ

26 августа 2020, 11:27

Не поздно Вы начали считать?)))
Вообще-то такие подсчеты ведутся до подписания кредитного договора, и вопросы задаются ипотечному менеджеру.
А сейчас-то чего уже шашкой махать..

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Владимиров

Автор

26 августа 2020, 11:41

))))))))))))))))))))))))))))

28/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 августа 2020, 19:20

Добрый день. Игорь, но ведь деньги во времени тоже имеют стоимость. Выдав Вам кредит банк изымает эти деньги из оборота и соответственно не может на них зарабатывать. Кроме того банк - это целая инфраструктура, которая также несет определенные расходы: на оплату труда своих работников, налоги, затраты на аренду здания/офиса, даже бумага, на которой печатается Ваш договор чего-то стоит. Это же все не может быть за бесплатно. И почему 840 т.р. в никуда? А то, что Вы сразу получаете место для проживания, а сейчас например снимаете; а то, что государство дает Вам право на налоговый вычет за покупку 260 т.р. + 390 т.р. по процентам; а то, что цены на недвижимость постоянно растут; и т.д.... это разве в никуда?

714/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Лаевская

Частный маклер

19 августа 2020, 19:09

Игорь, день добрый! Вы не правильно ведёте подсчёт- заёмных средств у Вас 1600 тыс рублей, при платеже в 14 тыс рублей-за 5 лет-Вы максимум выплатите основного долга 250-300 тысяч рублей.Расчёт-1 600 т руб при 6,6% ставке-8800 рублей-это проценты за пользование д/ср и 5220 рублей -гашение основного долга и получается за 5 лет-выплатите всего 300 т рублей.Поэтому ,если уж решили покупать квартиру,то сразу уж вешайте "ипотечный хомут" на ту квартиру , о которой мечтаете. Заработать на данной схеме-не получиться, т к квартиры,находящиеся в обременении банками по рынку дешевле на 10-15%

589/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

19 августа 2020, 18:15

Нет, не просто так. Проценты банку - это плата за пользование кредитом. Если не согласны с условиями, то лучше не брать ипотечный кредит, а целевой займ и подавно повергнет Ваши социалистические воззрения в шок. Либо возьмите в краткосрочной перспективе, чтобы не мучаться и не переживать, что кто-то заработает на том, что дал Вам денег в долг.

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

19 августа 2020, 15:52

Добрый день у сестры квартира в ипотеку куплена уже 10,лет платеж 15000 в месяц на 15лет брали 1мл у банка и 1мл взнос в итоге за 7 лет погасился основной только 300 тыс это по 40 000 в год из 15000 на гашение долга идёт 4000 в месяц а 11000 % брали под 12% годовых ещё страховка в год стоит 4000 старый тариф новая сейчас будет 7000 где-то.

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях