Здравствуйте! Продаю квартиру. Нашлась покупательница, муж у неё сидит в тюрьме. Обязательно ли наличие от него нотариально заверенного согласия на покупку квартиры? Если этого согласия нет, чем для меня это чревато?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Чем грозит продавцу отсутствие согласия на покупку квартиры от супруга покупателя?
ID: 39620168
Авторы
Теги
0
0
10
ID: 39620168
Могут подойти
14 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Если вы продаете вторичную недвижимость (договор не подлежит обязательной гос. регистрации, только переход права), покупают у вас без ипотеки (не регистрируется залог объекта, на который необходимо согласие супруга покупателя) и сделка в силу закона не имеет обязательную нотариальную форму, то согласие супруги покупателя не требуется.
15
0
350/50 000
0/50 000
4 сентября 2019, 12:53
Согласие супруга(ги) на покупку не требуется вообще, особенно если сделка наличная. Если ипотека - то покупателю могут не одобрить кредит без обязательного созаемщика (коими являются супруги в силу закона). Данные супруга должны предоставляться в банк, можно с учетом дохода, можно без - это решение заемщика. Данные на созаемщика могут не запрашивать только в том случае, когда покупатель предоставляет Брачный договор, согласно которого супруг не может претендовать на недвижимость приобретаемую в ипотеку в том числе.
И ни в каком случае, продавцу ничего не грозит.
И ни в каком случае, продавцу ничего не грозит.
3
0
576/50 000
0/50 000
4 сентября 2019, 12:08
Здравствуйте. Отсутствие согласия супруга на покупку, для продавца ничем не чревато. Дело в том, что судебные разбирательства и возможные последующие расторжения сделки судом происходят по причинам, когда имущество выбывает из владения одного из супругов без его ведома и согласия, и исчезает. Так бывает с деньгами, когда один из супругов продаёт недвижимость без согласия другого, получает деньги и тратит из по своему усмотрению, лишая супруга причитающейся ему денежной суммы. В случае приобретения квартиры, имущество (деньги) не выбывает из владения одного из супругов, а просто меняет свою форму - становятся недвижимостью, которое так же, как и деньги принадлежит обоим супругам независимо от того, кто является титульным собственником. Нарушения закона нет.
6
0
766/50 000
0/50 000
На моёй памяти была одна история, когда суд действительно признал сделку недействительной, но там муж узнал о покупке квартиры женой в три раза дороже рыночной стоимости и подал в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как в этой истории продавец был тоже замешан и не мог быть добросовестным продавцом, а впоследствии ещё и выяснялось, что сделка проходила по предварительному сговору между продавцом и супругой истца (в народе поговаривали, что между продавцом и супругой истца была любовная связь, понятна, что суд не будет принимать доводы на основании слухов, но человеческий фактор никто не отменял, судья такой человек и из того же народа. Тема измены была поднята стороной истца, но не разбиралась, но для всех было очевидно, что связь была, совместные фотографии в соцсетях на море и так далее, что не свидетельствует о контактах в рамках строго договора купли-продажи). Даже без всех этих подробностей с изменой доказательств о предварительном сговоре группой лиц хватало - естественно, что это уже совсем другая история и такую сделку нельзя считать внутрисемейной проблемой, она выходит далеко за рамки семьи и очевидно показывает сговор двух и более лиц, что доказывает недобросовестность как продавца, так и покупателя, что выводит на первый план вопрос о ничтожности сделки в целом.
9
0
1 317/50 000
0/50 000
С другой стороны, можно просить у покупателя согласие супруги на покупку, чтобы исключить всякого рода истории, не будем забывать, что нотариусы требуют, а не просят и в этом есть свои нюансы.
Я неоднократно на сделках в простой письменной форме ставил условие, чтобы супруги подписывали ДКП вместе и оба по титулу становились собственниками – это экономит затраты на нотариуса. Но если титульным собственником хочет стать один из супругов, то без угрызения совести могу попросить нотариальное согласие, если эти люди не внушают доверие.
Я неоднократно на сделках в простой письменной форме ставил условие, чтобы супруги подписывали ДКП вместе и оба по титулу становились собственниками – это экономит затраты на нотариуса. Но если титульным собственником хочет стать один из супругов, то без угрызения совести могу попросить нотариальное согласие, если эти люди не внушают доверие.
0
0
549/50 000
Что касается вопроса автора, то я бы не стал отказываться от этого покупателя и уж тем более не стал бы отправлять человека в тюрьму за согласием мужа. Считаю, что муж должен наоборот радоваться тому, что супруга не является транжирой, купила квартиру, а не потратила семейный бюджет на свои прихоти, а ведь могла, но не сделала.
Извините, что набегами - работа ))
Извините, что набегами - работа ))
0
0
372/50 000
ID: 15139963
сегодня в 8:41
"..Деньги в браке - это тоже совместная собственность, .." в данном конкретном случае мы не знаем, что деньги у покупателя- совместные. Может, это ее личные накопления или от продажи своего имуществ. Гадать не будем. Здесь же речь идет о квартире, как о совместно покупаемом ( в перспективе) имуществе..
В любом случае- это не забота и проблемы продавца, а вопрос именно в этом.
сегодня в 8:41
"..Деньги в браке - это тоже совместная собственность, .." в данном конкретном случае мы не знаем, что деньги у покупателя- совместные. Может, это ее личные накопления или от продажи своего имуществ. Гадать не будем. Здесь же речь идет о квартире, как о совместно покупаемом ( в перспективе) имуществе..
В любом случае- это не забота и проблемы продавца, а вопрос именно в этом.
5
2
422/50 000
0/50 000
Анна, звучит привольно - "вернет себе свою половину" :))
Половина и так по закону ему принадлежит - поэтому возвращать себе СВОЮ половину он будет тогда, когда супруга продаст всю квартиру без его ведома, и согласия и деньги потратит на себя или на своё окружение.
Половина и так по закону ему принадлежит - поэтому возвращать себе СВОЮ половину он будет тогда, когда супруга продаст всю квартиру без его ведома, и согласия и деньги потратит на себя или на своё окружение.
11
0
271/50 000
0/50 000
ID: 15139963
4 сентября 2019, 08:41
Наталья Коковихина, речь в ст 35 СК РФ идет о РАСПОРЯЖЕНИИ имуществом, а не о продаже и не о покупке. Деньги в браке - это тоже совместная собственность, а здесь покупательница собирается распорядиться семейными деньгами без согласия супруга.
3
3
242/50 000
0/50 000
Купить можно без согласия супруга, все равно, если человек ( покупатель) в браке, у них это будет совместно нажитое имущество независимо, на кого оформлено.Развернутый ответ дал Дмитрий.. Вам это ни чем не грозит, да и им тоже..) А Вам , как продавцу, вот обязательно надо озаботиться согласием супруга, либо проследить по документам( оформить), что на момент покупки Вы в браке не состояли.
5
2
391/50 000
0/50 000
ID: 15139963
сегодня в 0:18
Вы к чему привели Ст 35 СК РФ:?? В ней речь идет о продаже совместного имущества, а у автора вопроса - ПОКУПКА без согласия супруга.!! Вот так встреваете не в тему, народ Вас наслушается, а потом преподносят, что риелторы так насоветовали..
Коллеги! Перечитайте вопрос!
сегодня в 0:18
Вы к чему привели Ст 35 СК РФ:?? В ней речь идет о продаже совместного имущества, а у автора вопроса - ПОКУПКА без согласия супруга.!! Вот так встреваете не в тему, народ Вас наслушается, а потом преподносят, что риелторы так насоветовали..
Коллеги! Перечитайте вопрос!
7
2
322/50 000
0/50 000
4 сентября 2019, 00:33
"...если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки."
Продающая сторона не осведомлена о несогласии супруга. Да и не факт, что он будет против того, что супруга приобрела недвижимое имущество, которым они будут владеть совместно.
Продающая сторона не осведомлена о несогласии супруга. Да и не факт, что он будет против того, что супруга приобрела недвижимое имущество, которым они будут владеть совместно.
2
0
323/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости