Действительно, полный ""джентльменский набор"
Правильно сделали, что отказались. Тем более, что самостоятельно занимаетесь покупкой и некоторые моменты либо не можете проверить, либо не осознаёте риски.
Выбирайте "понятные" для себя варианты и не ведитесь на низкую цену.

Не видя перед глазами документы ,всегда есть возможность не точности толкования. С ваших слов была приватизация квартиры около 1 года назад, в приватизации не участвовал 24 летний дядя собственницы, так как он выбыл (выписан) из этого жилья по отрывному талону 5 лет назад. Ответ, ну поэтому не участвовал в приватизации так как выписался давно. Государственные органы которые проводят приватизацию тщательно относятся к проверки документов. Сегодня в продаваемом объекте кто зарегистрирован??? Этого же дяди нет ? В чем страх? Если дяде было не 24, а 4 года (несовершеннолетний), тогда был бы нормальный страх, а сейчас ваш страх надуманный. Любой гражданин имеет права отказаться от приватизации добровольно, или если он уже использовал это право ранее с 1992 года. Свежее дарение от матери к дочери? Это есть жизнь. И еще вы говорите слово квартира и коммуналка. Вы покупаете долю (выделенную?) в коммунальной квартире или всю квартиру? Нет, надо показать документы специалистам, чтоб был должный уровень экспертности.

Если на имя "этого товарища" что-то приобретут, то это будет гарантией того, что он сможет там зарегистрироваться по месту жительства в случае стойкой ремиссии и выписки из учреждения. Но его родственники вряд-ли на это пойдут. . А обязательство - это ни о чём...
По поводу приватизации, гражданин был снят с регучёта и зарегистрирован постоянно в другом месте 5 лет назад. Внесены изменения в договор соцнайма и приватизация прошла без нарушений.

Подниму тему - а если этому товарищу будет куплена доля в будущем жилье в цепочке нашей сделки и он там будет прописан, и если наш продавец как собсвенник покупаемого жилья даст обязательство, что он там будет владеть долей и прописан, это сохраняет мои риски как покупателя этой квартиры?
Приватизация квартиры была в 2019, разве могли ее допустить , видя что есть обойденный прописанный в расширенной выписке ?

Большое спасибо всем

Правильно и сделали, что отказались.1. Нельзя подарить то, чего у тебя нет. У него не возникло доли, так как он не участвовал в приватизации. 2. За этим человеком сохранилось право пожизненного проживания в этом жилье. Отрывной талон, как минимум нужно подтвердить. 3. Поэтому и цену занизили, потому что понимали, что по факту вы приобретаете жилье с соседом. Поэтому и скрыли. 4. Браво, что обратили на этот факт свое внимание. Жалеть, в данный момент, вам не о чем.

Неполная цена - уже одно это наводит на мысли.

Здравствуйте. Надеюсь, что теперь Вы понимаете, какие квартиры продаются ниже рынка.