Думаю, что вряд ли кто-то из нас, присутствующих на форуме, уже столкнулся напрямую с подобным, промелькнуло бы….
Вроде бы и закону уже скоро пять лет, но пока всё же рано ещё об этом говорить как о массовом явлении, года через 1,5-2 начнётся, я так прогнозирую.
Вопрос сырой, практики нет, как повернутся дышла судов, не знает и не может знать НИКТО!
Тем не менее, я уверен, что каждый из нас давным давно определил для себя ряд мероприятий, которые необходимо провести перед и во время сделки, чтобы оградить своего клиента-покупателя от риска изъятия объекта в пользу кредиторов.
Как бы мы сейчас или потом, ни расписали весь перечень мероприятий и их хронологию, основываться на одном лишь форуме, очень опрометчиво. Нанимайте риэлтора или юриста-жилищника (иные просто деньги на ветер). Я бы остановился на риэлторе, объясню почему: юристы, даже грамотные, слабо владеют нюансами, связанными с расчётом между сторонами. Расчёт, очень важный момент, который возможно и сыграет ключевую роль в судебном разбирательстве.

Добрый день, информация по банкротству - это открытая информация на сайте ЕФРСБ. Официальный сайт, где КУ обязан размещать всю информацию по процедуре.

На момент сделки, продавец может и не быть банкротом.
Но в любую минуту на сайте ЕФРСБ может появится информация о процедуре банкротства в отношении кого бы то ни было.

На эту ситуацию никто не может повлиять.
Например, человек занял сумму денег у своего партнера на бизнес и не отдал. Кризис.
Партнер подал в суд о банкротстве физ.лица. Вот и начало...
Это не кредитная организация, которая обязана подавать информацию на БКИ.
Нет информации в БКИ, даже если вы запросите КИ.

Задача АУ все движимое и недвижимое имущество, которое было продано за последний год - вернуть в конкурсную массу. Потом все продать и вернуть долг кредитору. Заработать свои честные % с продажи.
Чем больше будет продано, тем больше заработок.
Запрос в Росреестр, ГИБДД и вся сделки банкрота, вот они тут списком....
Это отработанная процедура у АУ. Тут сложного ничего нет.

....Затем в суд иск о признании сделки недействительной.
Физики быстро банкротятся.
А если человек учредитель юр.лица?
Учредитель юр.лица отвечает по долгам своего предприятия, своим имуществом при подписании кредитного договора. Он поручитель. Это закон такой у нас.

А вы не кредитор. Продавец вам ничего не должен.
Вы даже не попадете в список кредиторов по решению суда....

Страхование титула.
Полная стоимость в ДКП.

Нервов это много займет...
Вы третье лицо в иске о признании сделки недействительной, к сожалению.
Истец - АУ, ответчик - банкрот.

Это любой сделки касается.
Хоть запроверяйся....

Всем спасибо за советы. Надеюсь, в ближайшем будущем этот вопрос будет как-то урегулирован и покупателям придется отвечать имуществом перед кредиторами продавца только при занижении суммы сделки.

Полная сумма гарантирует Вам только , то что в суде в очереди кредиторов в которой вы будете последним , Вам гарантированно , что сумма прописанная в ДКП будет взыматься с банкрота...

При проверках контрагента , сохраняйте все документы , желательно в бумажном виде , чтобы в суде при оспаривании ДКП, можно было как минимум выявить субъективное мнение у судьи , что Вы еще одна жертва банкрота. Всякие деклорации подписанные продавцом , что у него не намечается финансовых проблем , все это конечно с точки зрения закона филькина грамота , но будет являться инструментом давления на судью и его субъективное мнение ...

Здравствуйте. На сегодняшний день делаем всё, чтобы до суда дело не дошло, но конечно гарантий в этом случае нет и быть не может. Финансовая нагрузка и дисциплина продавца достаточно часто даёт понять возможные перспективы. Их и надо проверять среди прочего. Покупатель к сожалению менее защищён, чем продавец. Это придётся принять. Очень печально, что некоторые коллеги, даже занимающие руководящие посты в агентствах, позволяют себе подобные заявления.

Не обольщайтесь, просто полная стоимость в договоре не будет полной защитой покупателя от возможного банкротства продавца.

Здравствуйте. Всё будет зависеть от текущего имущества бывшего Продавца(он вероятно продавая что-то приобрел себе взамен)- возможно оно покроет задолженность.
А также немаловажным фактором является профессионализм арбитражного управляющего- тут ещё "покопать" нужно, чтобы вычислить эту продажу(если бывший продавец сам не устроит явку с повинной, возможно забыл уже), а также грамотно выйти на суд.

Любое дело о банкротстве по срокам может растягиваться на годы, смотря кем оно инициировано?
С уважением.

Всем спасибо за советы. Надеюсь, в ближайшем будущем этот вопрос будет как-то урегулирован и покупателям придется отвечать имуществом перед кредиторами продавца только при занижении суммы сделки.

полностью прав евгений тараканов: относительной страховкой может быть только полная прозрачность сделки. более того, если продавец в течение 3 (ТРЕХ) лет после этого подаст на банкротство, то все сделки будут рассматриваться. практика существует, и не самая радостная. поэтому - только полная стоимость в договоре, никаких занижений, все расчеты прозрачные, в идеале через аккредитив. максимум справок со стороны продавца.
а стопроцентных гарантий здесь быть не может. мы в россии.

Тык рядовая ситуация на рынке вторички ))) 3 объекта сейчас без движения , продавцы под большими вопросами )

Добрый день!

Если сделка уже состоялась, сделать почти ничего нельзя. Но можно многое сделать, чтобы не попасть в подобную ситуацию. Для этого необходимо:

1. Провести перед покупкой юридическую проверку недвижимости и продавца, в т.ч. на предмет возможного банкротства Продавца.

2. Быть добросовестным приобретателем: полная сумма в дкп, безналичная форма взаиморасчетов, ясная история происхождения денег. В этом случае, даже в случае банкротства, конкурсному управляющему будет сложно обратить взыскание на вашу квартиру. А может - и невозможно.