Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Арест недвижимости
Ксения Са
30 августа 2020
Вся Россия
8 445
34

Добрый день. Случилась неприятная ситуация. Внесли аванс, на этапе одобрения недвижимости банком под ипотеку, получили свежую выписку и увидели, что у одного из продавцов "Запрещение регистрации" на основании "Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, №27975920/0236 (7876/19/02036-ИП), Выдан 16.05.2019".


Мы проверили его по открытым источникам, он был ИП, закрылся 16.08.2018. На сайте ФССП нашли штрафы общей суммой на 23 000руб. Может ли это быть основанием для такого запрета? Сумма же небольшая. Или, скорее всего, есть что-то еще? Что мы можем сделать? Нужно проверить его на банкротство? Этого будет достаточно?

Авторы
34
Ксения Са
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
34 комментария
Михаил Морозан
Частный маклер
30 августа 2020, 12:54
Лучший совет
Здравствуйте. Это хорошо, что на текущей стадии Вы обнаружили данный факт.
Основанием для запрета может даже являться небольшая недоплата, особенно, если это перечисление в бюджет РФ(слышал о 20 копейках по транспортному налогу).

Что Вы можете сделать: проверяйте более глубоко, возможностей в данное время очень много.
С уважением.
11
0
353/50 000
0/50 000
Ксения Са
Автор
30 августа 2020, 13:28
Спасибо за ответ. Какие именно возможности? Где проверять? Мы проверили на ФССП. Знаю, что можно платно проверить на банкротство, но не знаю где.
0
0
145/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
31 августа 2020, 19:12
Увы, но мы не обучаем методам проверки здесь, так как это наша работа.
0
0
70/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
31 августа 2020, 21:59
Добрый. Мы снимали 3 недели - до исчезновения данной записи в ЕГРН.
1
0
67/50 000
0/50 000
Ксения Са
Автор
1 сентября 2020, 11:44
Спасибо.
0
0
8/50 000
ID: 54786835
31 августа 2020, 11:10
Автор, зайдите на сайт ФССП (Федеральной службы судебных приставов), там есть возможность проверить задолженность. Вводите необходимые данные. Наверняка, запрет на регистрационные действия не по одному только производству... Если должник утверждает, что задолженности он оплатил, то должен предоставить судебным приставам квитанцию об оплате. Судебный пристав выпишет постановление об окончании исполнительного производства и снимет запрет на регистрационные действия. Заключать сделку с должником на свой страх и риск... В любом случае росреестр должен отказать в регистрации права собственности.
0
1
598/50 000
0/50 000
Ксения Са
Автор
31 августа 2020, 11:24
Так зашли первым делом. Там и нашли всего его долги. Я писала в самом начале.
0
0
77/50 000
Дмитрий Лобач
31 августа 2020, 10:26
А спросить у собственника пояснить относительно ареста не пробовали? Может быстрее и проще будет напрямую спросить про арест и постановление, чем самому бегать выяснять.
0
1
170/50 000
0/50 000
Ксения Са
Автор
31 августа 2020, 11:23
Связи с собственником напрямую у нас нет. А у их риэлтора спросили. Он сделал квадратные глаза и сказал, что ничего не знал и "будет выяснять." Уже 3 дня выясняет.
0
0
163/50 000
Дмитрий Лобач
31 августа 2020, 12:22
Отказывайтесь от этой сделки и забудьте про неё. Либо наймите специалиста, который поможет разрулить всё это. Иначе - выскоий риск потери времени и денег.
0
0
154/50 000
Ксения Са
Автор
31 августа 2020, 13:00
Спасибо. К сожалению, "специалист" у нас был/есть. И он не доглядел. Видимо, от него тоже надо отказываться.
0
0
108/50 000
Дмитрий Лобач
31 августа 2020, 13:41
Отказывайтесь без сожаления. Сами вы на этой сделке вероятнее всего потеряете много денег\времени\нервов.
0
0
105/50 000
Александр Воронич
30 августа 2020, 22:02
Здравствуйте. Подобные вещи можно и нужно проверять перед тем, как вносить аванс или задаток за квартиру. Что касается сроков прекращения ИП после погашения задолженности, то приведу пример своего клиента: Долг (КУ) оплачен уже около двух месяцев назад, документы о снятии претензий выданы управляющей компанией сразу после поступления денег на её счёт, однако попасть на приём к приставам он смог только на ушедшей неделе, по записи. Поэтому я не склонен давать оптимистичные прогнозы по срокам снятия ареста и исчезновению информации с официального сайта ФССП.
7
0
563/50 000
0/50 000
Ксения Са
Автор
30 августа 2020, 22:08
Спасибо за ответ. Да, теперь буду знать, что заранее. По имейлу они высылали 2х-летнюю выписку. Я просила на аванс принести оригинал. А они опять пришли с этой выпиской, но сказали, что сделают свежую.

Скажите, а зачем нужно на прием к приставам? Это обязательно? Просто оплатить недостаточно? ИП уже закрыто. Если так, то все еще хуже - т.к. он зарегистрирован в Башкирии, и штрафы оттуда.
0
0
402/50 000
Александр Воронич
30 августа 2020, 22:21
Можно ничего не делать и никуда не ходить. В этом случае сроки снятия претензий будут зависеть от расторопности участников событий. Если это штраф, то ГИБДД должны отправить информацию в ФССП и сделать это в разумные сроки. При этом она не должна нигде затеряться. После поступления информации, сотрудник ФССП должен её обработать. Также в разумные сроки. С учётом того, что работа государственных ведомств с точки зрения интересов граждан оставляет желать лучшего, можно ожидать абсолютно любого развития событий по срокам. Иначе говоря, если гражданину что-то нужно от государственных органов, то ему нужно толкать ситуацию.
Выписку перед авансом заказывать нужно самому.
0
0
678/50 000
Ксения Са
Автор
31 августа 2020, 01:13
Спасибо.
0
0
8/50 000
ID: 27256177
30 августа 2020, 21:42
Продолжайте действовать "своими силами", удача сопутствует смелым
1
0
65/50 000
0/50 000
ID: 56928006
30 августа 2020, 21:03
Арест снимается в 2 счета, достаточно погасить имеющуюся задолженность и всё. Задолженность ничтожная. Это можно было сделать в том числе из денег аванса, ничего криминального тут нет. Кроме не-риэлтора и Александра Ткачева, как я вижу, по таким вопросам вообще консультироваться в жизни не с кем, потому что остальные "риэлторы" просто на измене сидят.
2
1
353/50 000
0/50 000
Ксения Са
Автор
30 августа 2020, 20:03
Там действительно штрафы по гаи, какие-то по налогам, а больше пени - до 9000 руб. Очень рада, что прописали в договоре, что аванс возвращается.
0
0
144/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 августа 2020, 18:06
"К слову сказать, на той стороне риэлтор уже год продает эту квартиру и он НЕ ЗНАЛ! А запрету уже год." + "Мы очень сильно ругались при подписании договора аванса, потому что их риэлтор никак не хотел прописывать, что "аванс возвращается" - вы не находите связи между этими двумя вещами?
риэлтор, если он профессионал, а не собутыльник продавца, не может не знать, что аванс возвращается через суд просто в пол-пинка. получается, он умышленно вводил вас в заблуждение. вы не считаете, что аналогичная история могла быть и с этим арестом?
сам по себе арест может быть наложен и за неоплаченный гаишный штраф, условно говоря. надо проверять и выяснять, там вполне может не быть ничего страшного.
но вот описанное вами поведение риэлтора меня бы сильно насторожило, например...
4
0
791/50 000
0/50 000
Ксения Са
Автор
30 августа 2020, 20:00
Да, я теперь их по полной подозреваю. Т.к. они нам показывали выписки 2х-летней давности и на аванс явились с ней же. А "проблемный" собственник вообще не явился на аванс. Я даже его паспорт в оригинале не видела. Но только какой смысл им это делать? Или они так собирают по 30 тыщ. за аванс за квартиру, которую нельзя продать?
0
0
329/50 000
Ирина Щербинина
30 августа 2020, 15:58
Думаю стоит аванс забрать и искать другую квартиру. Снятие ареста происходит не быстро, у вас может закончится трехмесячный срок ипотеки.
7
1
137/50 000
0/50 000
Ксения Са
Автор
30 августа 2020, 16:19
Спасибо за ответ! Даже так? Я думала это дело 2х недель...
0
0
58/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы