Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
АПП для открытия аккредитива
Ксения Степанова
29 апреля 2020
Вся Россия
967
8

здравствуйте!

у меня вопрос.

для открытия аккредитива планируется в список документов включить акт приема-передачи (квартира продается с мебелью и техникой).


для себя как продавец вижу два безопасных варианта подписания апп:

1. оформление двух аккредитивов, один из которых открывается при предоставлении ДКП и выписки из ЕГРН, а второй - при ДКП, выписки и АПП (второй на условную сумму мебели, техники и отделки).

2. подписание АПП и передача ключей в банке после осмотра квартиры.


первый вариант более сложный, но более защищенный.


насколько часто происходит подписание АПП квартиры и передача ключей в банке?

Авторы
8
Ксения Степанова
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
Текстильщики
25 мин.
ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
8 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
29 апреля 2020, 15:22
Лучший совет
Если под АПП планируется заложить условную сумму (мебель, техника), то и получайте эту сумму при подписании акта наличкой. Правильно распишите порядок взаиморасчетов в договоре.
6
0
178/50 000
0/50 000
Елена Назарова
Доминель
29 апреля 2020, 22:33
Согласна с Ириной Щербининой.
в отдельную ячейку можно заложить некоторую сумму , сопоставимую со стоимостью мебели и интерьеров, к условиям доступа , кроме ДКП с печатью Росреестра, ещё АПП добавить, нотариально заверенный.
Запрета на ячейки нет, надо разговаривать с банком.

Я так делала, несколько раз , правда, довольно давно,
АПП при этом надо делать обязательно нотариально заверенный,
иначе как работник банка оформит допуск к ячейке на основании документа без печатей?
2
0
508/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
29 апреля 2020, 20:29
Воспользуйтесь ячейками. Доступ в одну (большую, где 90% суммы) стандартный: ДКП с регистрацией и/или ЕГРН, доступ в малую- АПП.
Беда лишь в том, что банки сейчас избегают ячеек. Надо договариваться, об'яснять ситуацию.
3
0
224/50 000
0/50 000
Борис Д
29 апреля 2020, 16:52
Я бы исходил из того, что АПП как условие раскрытия аккредитива делает аккредитив бессмысленным. Подписание акта зависит от воли сторон, а раскрытие аккредитива не должно зависеть от воли сторон.
3
0
195/50 000
0/50 000
Ксения Степанова
Автор
29 апреля 2020, 15:59
да, уточню, что покупатель берет квартиру в ипотеку, это не наличные.
0
0
69/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
29 апреля 2020, 15:57
Добрый день. Если бы все было так просто. Скажите, Вы много сделок проводили через аккредитив, условием которого был подписанный акт передачи?
Первый вариант нежизнеспособен, а вот второй является оптимальным. Нежизнеспособность первого варианта основана на особенностях соблюдения банками условий исполнения аккредитива.
6
0
327/50 000
0/50 000
Александр Воронич
29 апреля 2020, 15:16
Здравствуйте. На сегодняшний день на рынке сложилась практика подписания акта приёма - передачи в момент фактической передачи квартиры покупателю. Соответственно делается это на квартире. Все другие способы, отличные от указанного, являются предметом отдельной договорённости сторон и обсуждаются ими самостоятельно. Если ситуация не вписывается в рамки обычной, то и решение данной ситуации требует особого подхода.
5
0
416/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
29 апреля 2020, 15:12
Я бы исключил АПП из условий доступа на всю сумму, а так, все индивидуально.
5
0
76/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы