Аоенда квартиры у агенства без собственника - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Аоенда квартиры у агенства без собственника

ID: 79099641

3 сентября 2021

Вся Россия

9 990

Здравствуйте.

Нашли квартиру, понравилась, хотим снять.

Риелтор сказала, что договор заключается с агентвом, а не с собственником (собственник в другом городе). С собственником можно созвониться.

Как я поняла, собственник заключил договор с агенством, агенство будет заключать с нами. Деньги предлагает отправлять напрямую собственнику.

На вопрос о доверенности, риелтор сказала, есть только договор с собственником.

Какие документы следует просить/проверять у риелтора? Какие подводные камни?

Авторы

Теги

ID: 79099641

аренда квартир агентство недвижимости договор аренды

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

3 сентября 2021, 18:38

Лучший совет

Добрый день!

Договор аренды/найма квартиры должен подписывать только собственник, либо уполномоченное лицо по доверенности. Все остальные варианты не будут иметь юридической силы.

По правде сказать, в аренде, довольно часто и собственники и агенты/агентства достаточно вольно относятся к правильности оформления документов, а хороших вариантов не так много. Поэтому, нужно изучать ситуацию, общаться с собственником, обсуждать предложенную схему оформления сделки (смотреть, что это за договор у собственника с агентством, и какой договор предлагается заключить вам), предлагать свои варианты (в конце концов, собственник может сделать доверенность и переслать ее через нотариуса электронно), а по результатам принимать решение.

750/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

3 сентября 2021, 19:16

По поводу договора доверительного управления добавлю. В вашем случае речь о нем не идет, т.к. деньги предлагают переводить напрямую собственнику.

Но если бы агентство действовало на основании договора доверительного управления, то согласно ст. 1017 ГК передача имущества в доверительно управление должна была быть зарегистрирована в Росреестре, в качестве обременения. Проверить это можно было вы в выписке ЕГРН. Без этого договор доверительного управления будет недействительным.

Сам договор, при этом, может быть составлен в простой письменной форме. Нотариального удостоверения - не требуется.

619/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 сентября 2021, 19:49

Добрый день. А Вы уверены, что деньги будут отправляться действительно собственнику? Как вы это проверите? Для заключения договора найма должна быть соответствующим образом (нотариально) оформленная доверенность. Никаких других вариантов заключения юридически значимого договора не существует. Договорные отношения собственника с агенством к Вашей ситуации отношения не имеют. Сегодня заключите договор, завтра собственник выставит Вас из квартиры и будет прав.

463/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

3 сентября 2021, 19:39

"С собственником можно созвониться." - а вы его знаете лично? можете убедиться что это он, а не попка-дурак на проводе? даже если созваниваться по видеосвязи - к выписке из егрн или к свидетельству фотографии собственника не прикладываются... ;
"Как я поняла, собственник заключил договор с агенством, агенство будет заключать с нами. " - вот это надо понимать железно. с документами;
"Деньги предлагает отправлять напрямую собственнику." - соответственно, это должно быть напрямую прописано в договоре;
"На вопрос о доверенности, риелтор сказала, есть только договор с собственником." - значит, с юридической точки зрения она не имеет права заключать с вами договор. понятно что на практике в регионах, да еще и в нижнеценовом сегменте и не такое бывает. но случись чего - вы заключили ничтожный договор, поскольку он подписан неуполномоченным лицом. и всё;
"Какие документы следует просить/проверять у риелтора?" - доверенность от собственника на заключение такого договора (то есть на сдачу квартиру в аренду). и убедиться, что она не отозвана. это самый минимум;
"Какие подводные камни?" - да тут все из подводных камней состоит

"С собственником можно созвониться." - а вы его знаете лично? можете убедиться что это он, а не попка-дурак на проводе? даже если созваниваться по видеосвязи - к выписке из егрн или к свидетельству фотографии собственника не прикладываются... ; "Как я поняла, собственник заключил договор с агенством, агенство будет заключать с нами. " - вот это надо понимать железно. с документами; "Деньги предлагает отправлять напрямую собственнику." - соответственно, это должно быть напрямую прописано в договоре; "На вопрос о доверенности, риелтор сказала, есть только договор с собственником." - значит, с юридической точки зрения она не имеет права заключать с вами договор. понятно что на практике в регионах, да еще и в нижнеценовом сегменте и не такое бывает. но случись чего - вы заключили ничтожный договор, поскольку он подписан неуполномоченным лицом. и всё; "Какие документы следует просить/проверять у риелтора?" - доверенность от собственника на заключение такого договора (то есть на сдачу квартиру в аренду). и убедиться, что она не отозвана. это самый минимум; "Какие подводные камни?" - да тут все из подводных камней состоит

1 158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

3 сентября 2021, 19:12

Добрый вечер. Мало заключить договор в соответствии с законом. Не менее важный момент - учесть, что найм квартиры - это длительные отношения с собственником или управляющим объектом недвижимости. Постоянно будут возникать текущие вопросы, требующие решения - кран потек, что-то из техники вышло из строя, требует замены и т.д. На этот случай у агента должны быть полномочия и желание такие вопросы решать, либо собственник должен быть настроен принимать активное участие, пусть и дистанционно в решении подобных вопросов. Уточните это "на берегу". Это очень важно и мало кто об этом задумывается на этапе заключения договора.

625/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Григорьева

Будь первым

3 сентября 2021, 19:08

Если квартира находится у агентства в доверительном управлении, Вам должны предоставить соответствующий нотариальный договор

124/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях