При грамотном подходе к организации и проведению сделки никаких рисков тут нет. В понимании любого риэлтора это обычная альтернативная сделка. Важный нюанс - это необходимое условие обязательной регистрации двух сделок. Доступ к деньгам для конечного продавца должен учитывать этот нюанс. Нужно учесть, что одна из сделок совершенно точно будет в нотариальной форме (разные сроки гос. регистрации).
В общих чертах соединить эту сделку можно путем проведения ее в один день. Сложно, но вполне реально. Риэлтор в помощь.

Здравствуйте. Сделка может быть не трёхсторонняя, а четырёх и даже пяти, в случае, если продавец квартиры, которую приобретает Ваш родственник, тоже будет себе что-то приобретать. И так далее. В общих чертах так: Вы вносите аванс Вашему родственнику, он дальше за выбранный для себя объект, его продавец дальше и так далее. В авансовых соглашениях оговариваются сроки и условия выхода на сделку. Объекты и собственники проверяются на юридическую чистоту и если всё нормально, то выбирается банк и организовывается сделка. Банк не всегда возможно выбрать, если у кого-то в цепочке есть ипотека. Или у двоих ипотека... В разных банказ... После сделки документы уходят на регистрацию. После регистрации всё переезжают в оговоренные сроки...
Екатерина Филонова Вынужден Вас поправить: Договора аренды ячеек - трёхсторонние - арендатор 1, арендатор 2, и банк.
С уважением
Александр

риски могут быть какие угодно.
в общих чертах гуглите по словосочетанию "альтернативная сделка". там описан, в том числе, порядок работы с ячейками.
вы можете либо нанять своего риэлтора либо, если с родственником отношения хорошие, присоседиться к его сделке по покупке новой квартиры и получить консультации на месте от его риэлтора

Добрый день!

Производите сделку через эксперт-сейфинг в одном из выбранных банков, предоставляющих данную услугу. В данной услуге Вы сможете прописать получение денежных средств Продавцом квартиры Вашему родственнику. Укажите в условиях государственную регистрацию перехода права собственности по двум объектам (Выписка из ЕГРН с новым собственником), акт приема-передачи квартиры и другое при необходимости. Продаете и покупаете в один день, потом вместе едете в Многофункциональный центр и подаете документы на государственную регистрацию перехода права собственности. У родственника продажа доли Вам быстрее зарегистрируется, так как там будет обязательно нотариальная форма договора. После государственной регистрации перехода права собственности и получения документов в Многофункциональном центре встречаетесь на квартирах, подписываете акты приема-передачи и отправляетесь в банк, где отмечаете документы и продавец квартиры Вашему родственнику получает деньги, а вы обмениваетесь расписками в получении денежных средств за объекты (Продавец отдает покупателю подтверждение, что полностью получил денежные средства - стоимость квартиры/доли).

Трехстороннего договора ячейки не существует