Поиск по журналу

Москва и МО

Альтернатива ЕЖД

ID: 26205493

31 мая 2020

Вся Россия

876

Здравствуйте!

Помогите пожалуйста советом. Суть такая: у продавцов квартиры какая-то проблема с получением ЕЖД (то ли лень им, то ли что-то еще). Нотариус предлагает оформить какой-то документ, где продавцы подтверждают отсутствие долгов и прописанных лиц. При этом документы на регистрацию в Росреестр будет отправлять сам нотариус.

Практикуются ли такие документы, и как могут отразиться при регистрации?

Спасибо!

Авторы

ID: 26205493

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

31 мая 2020, 13:29

Лучший совет

Здравствуйте. Подтверждать отсутствие долгов должен не тот, кто может иметь долг, а тот, кому могут быть должны. Такое подтверждение оформляется соответствующим документом. Продающая сторона по требованию покупателя должна представить именно такие документы. Нотариальное заявление никак не гарантирует покупателю отсутствие долгов. Рассуждение категориями "то ли день им, то ли что-то ещё", недопустимы. Сделка с недвижимостью - серьёзное мероприятие, где всё должно быть чётко и конкретно обсуждено и понятно всем сторонам.
Нотариус не является панацеей от возможных проблем. У него есть своя зона ответственности, которая Уже, чем зона потенциальных проблем.

666/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26205493

Автор

31 мая 2020, 13:44

Спасибо!

8/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 мая 2020, 14:37

Заявление продавца об отсутствии долгов по коммунальным платежам и лиц имеющих право пользования квартирой можно сделать и по тексту самого договора. Такое заявление будет иметь равнозначную силу с тем, что предлагает нотариус.
Нотариально заверенный документ... нотариус всего лишь удостоверяет подпись и волеизъявление, факты изложенные в заявлении не проверяются. И об этом прямо сказано в нотариальном документе (правда не все нотариусы так честны).
ЕЖД, долги и всё прочее, что необходимо для сделки можно получить и без посещения МФЦ.

552/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

31 мая 2020, 13:31

И вы готовы довериться какому-ту документу?
Альтернатива ежд- выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по коммуналке, финансовый лицевой счёт.
Другой альтернативы нет.
Эти документы нужны в первую очередь для вас, чтобы удостовериться в том, что в квартире никто не зарегистрирован, как постоянно, так и временно.
Для Росреестра эти документы вообще не нужны.

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

31 мая 2020, 13:30

Добрый день! Сейчас большая часть МФЦ открыта, ЕЖД получить не проблема. В любом случае, для перехода прав необходимо получить либо выписку из домовой книги, либо ЕЖД и оба документа выдают в МФЦ.
В чем проблема у продавца? Он в долгах или раздумал продавать? Когда человек хочет продать, он становится покладистым.

И ещё, мне совершенно непонятно, как покупатель покупает без минимальных проверок! Даже не зная толком, прописан ли кто в квартире? И это в Москве, где квартиры стоят более пяти миллионов рублей!

По поводу самого вопроса. "Какой-то документ" озвученный нотариусом имеет место быть и отсутствие зарегистрированных лиц может быть прописано в ДКП, но вот что вы будете делать, если после регистрации перехода прав вы обнаружите там и прописанных лиц и долги? Дорога только в суд.

821/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26205493

Автор

31 мая 2020, 13:44

Спасибо!

8/50 000