Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Аккредитив и право залога у продавца
ID: 45796053
9 октября 2021
Вся Россия
9 562
10

Добрый день!


В сделке купли-продажи будет использован аккредитив. В договоре купли-продажи нет формулировки "право залога у продавца на квартиру не возникает в соответствие с п. 5 ст. 488 ГК РФ".


Означает ли это что после полной оплаты (после раскрытия аккредитива) необходимо будет идти снимать обременение? Или при оплате с помощью аккредитива право залога у продавца на квартиру не возникает?

Авторы
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
Частный маклер
9 октября 2021, 16:51
Лучший совет
Вполне вероятно, что будет приостановка. В ДКП необходимо прописывать залог будет или нет, а просто так оставить, мол, додумайтесь сами, не получится. Что-то одно должно фигурировать в ДКП.
13
0
190/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
9 октября 2021, 17:10
То есть нужно указать, что либо залог в пользу продавца возникает, либо не возникает?
0
0
85/50 000
Частный маклер
9 октября 2021, 17:24
да
0
0
2/50 000
ID: 45796053
Автор
9 октября 2021, 15:19
Я продавец, поэтому думаю, что отсутствие данного пункта будет для меня подстраховкой.
1
0
86/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 октября 2021, 14:51
Добрый день. Вопрос на усмотрение (внимание) регистратора. Вообще право залога на квартиру, которая продавцом покупателю не передана возникнуть не может.
4
0
153/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 октября 2021, 14:49
Здравствуйте!

Если данного пункта нет в договоре, то автоматически возникает залог в пользу продавца до момента полной оплаты стоимости квартиры.

То, что у Вас форма оплаты - аккредитив, не означает, что залог не возникает. После оплаты придётся идти снимать залог.

Мой совет: добавьте пункт в ДКП про отсутствие залога.
3
0
356/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
9 октября 2021, 15:19
Я продавец, поэтому думаю, что отсутствие данного пункта будет для меня подстраховкой.
0
0
86/50 000
Частный маклер
9 октября 2021, 15:32
Совершенно верно.
0
0
17/50 000
Частный маклер
9 октября 2021, 15:34
Но главное - это корректно описанные документы для раскрытия аккредитива.
0
0
74/50 000
ИП Тараканов Е. В.
9 октября 2021, 14:47
Добрый день!

Лучше вам этот пункт поставить. Если его не будет, государственный регистратор может поставить обременение до завершения взаиморасчётов. Снимать, разумеется, придётся по заявлению.

А может и не наложить. Если не обратит внимание. Тут как повезёт.
11
0
282/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости