Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
А кому должна принадлежать земля под многоквартирным домом?
ID: 17633870
10 сентября 2019
Вся Россия
1 778
4

Доброго вечера, уважаемые товарищи риэлторы!-!

Начинаю потихоньку подбирать себе жилище. Нашел котеджный поселок "Freedom", что находится в Аникеевке. Там многоквартирные трёхтажные дома. Говорят, уже в росреестре, уже с почтовыми адресами. Но вот чья земля - большой вопрос. Принадлежала она кажется застройщику Пересвет инвест, что то ли обанкротился, то ли закрылся. Теперь там судятся и даже местные жильцы толком ничего сказать не могут. Но квартиры в свободной продаже. То-есть - право собственности оформлено. Скажите, пожалуйста, можно ли такую квартиру покупать, или принципиально дождаться решения по земле, на которой стоит дом?


Заранее благодарю! С уважением и наилучшими пожеланиями, Дмитрий.

Авторы
Теги
4
ID: 17633870
4 комментария
11 сентября 2019, 08:39
Лучший совет
Добрый день. Я бы не стала ориентироваться в сложившейся ситуации на советы с форума. Надо вникать в ситуацию и как минимум смотреть документы. Даже если мы обладаем информацией,она может меняться.
5
0
199/50 000
0/50 000
ID: 17633870
Автор
16 сентября 2019, 20:44
Всем, доброго вечера! :)

Я согласен, что без специалиста здесь не обойтись. Но мы сейчас выставили свою квартиру на продажу. Продаваться может как месяц, так и год. Соответственно, пока сам смотрю квартиры, пока ни к кому не обращаюсь. Просто попалась квартира, что мне ну очень приглянулась!) Вот, пытаюсь сам (пока) понять, стоит в её сторону думать, или нет.

На сайте публичной кадастровой карты есть и земля, и сам дом. Про землю там написано:
"Категория земель: Земли населенных пунктов для малоэтажного жилищного строительства"
Про дом написано вот, что:
Назначение: Многоквартирный дом / «Малоэтажные жилые дома» Год ввода в эксплуатацию 2019

На сайте росреестр.ру про землю написано: (Залог в силу закона)
А у дома на сайте росреестр.ру есть почтовый адрес. Ещё написано, что он многоквартирный, и что он учтённый. Ограничения - данные отсутствуют.

Всё равно могут снести, да? Ну, так-то вроде всё хорошо.. но это же котеджный поселок.
Подскажите, пожалуйста.
С уважением и наилучшими пожеланиями!
0
0
1 085/50 000
0/50 000
Виктор Барков
Частный маклер
11 сентября 2019, 12:47
Многоквартирные трехэтажные дома - почти всегда самострой на земле с другим назначением и, соответственно, без разрешения. Тем более в коттеджном поселке. Могут снести.
3
0
168/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 сентября 2019, 11:17
Для начала посмотрите на ПКК кадастровые номера участков и строений(если они там есть). По номерам закажите выписку ЕГРН и посмотрите, кто там собственник, есть ли запрещения(аресты).
Но вообще, если Вы далеки от этой темы - лучше наймите специалиста, варианты "говорят", "кажется" и "то ли" могут принести потом много неприятных сюрпризов.
5
0
346/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости