Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
3-НДФЛ при продаже дома и квартиры
Varvara Filipenko
15 мая 2020
Вся Россия
7 075
5

Уважаемые эксперты, подскажите с вопросом.

В этом году продали квартиру (в собственности менее 5 лет) при подачи декларации будем использовать вычет «подтверждённые расходы» (цена покупки и продажи одинакова, так что будет ноль налога). Также, продаём дом (в собственности менее 5 лет), к которому планируем использовать имущественный вычет - 1000000 руб. Но, риэлтор говорит что мы не можем два вычета в одном году использовать....вроде и в налоговую на горячую линию позвонила, уточнила, они сказали, что можем...но риэлтор продолжает сеять смуту в моей голове.

Спасибо!

Авторы
5
Varvara Filipenko
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
5 891 900 ₽
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
Новокосино
4 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
5 300 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
Кожуховская
5 мин.
улица Петра Романова, 7С1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
5 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
15 мая 2020, 16:19
Лучший совет
Здравствуйте. Можете. Риэлтора отправляйте читать НК. Ограничение только по сумме стандартного налогового вычета - в течение года можете использовать только 1 млн. рублей, не более. Применять документальные расходы при этом по другим объектам никто не запрещает. Обращайте внимание также на величину кадастровой стоимости, подробнее в ст. 214.10 НК РФ.
13
0
352/50 000
0/50 000
Varvara Filipenko
Автор
15 мая 2020, 19:50
Спасибо за комментарии, про кадастровую стоимость в курсе. Проверила.
2
0
69/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
15 мая 2020, 18:13
Добрый день. Совершенно точно можете применить расходы по одному объекту и стандартный вычет 1 м.р. по другому. Имейте ввиду, цена покупки = цене продаже - не означает отсутствие налоговых обязательств. Если цена продажи будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то для налога будет учитываться 70% от кадастровой стоимости.
6
0
325/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
15 мая 2020, 16:22
Добрый день, Варвара. Налоговый вычет в 1 000 000 применяется раз в налоговый период (год) и можно распределить между объектами, если их было продано несколько. При этом, если есть документально подтверждённые расходы, то и этот имущественный вычет можно применить в отношении объекта, который был куплен. Т.е. применить можно и первый и второй одновременно. К квартире в декларации примените код вычета 903 (документально подтверждённые расходы), к дому – 901 (если сделка безвозмездная).
7
0
489/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
15 мая 2020, 16:22
Здравствуйте. Вы всё правильно понимаете: вычетом в один миллион рублей можно воспользоваться раз в год (налоговый период). Вы планируете за счет этого имущественного вычета уменьшить налогооблагаемую базу на дом - имеете право, применяйте. Доход от продажи квартиры оптимизируете за счет фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, непосредственно связанных с приобретением этого имущества - тоже имеете право! Не забывайте только, что сумма продажи не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости. В налоговой Вас проконсультировали верно.
Оба вычета нельзя применить при продаже менее минимального предельного срока владения в отношении одного и того же объекта.
8
0
695/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы