Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
1/4 доли
ID: 44533654
23 октября 2019
Вся Россия
588
10

Добрый день.

1/4 доли в квартире, 4 собственника. (один несовершеннолетний, один пенсионер) Порядок пользования жилыми помещениями определен по суду, выделена одна изолированная комната 11 метров. Площадь общая 65 метров, Какие варианты есть у собственника с 1/4 доли? В случае отказа остальных собственников выкупить долю, за сколько можно будет ее продать? И реально ли это сделать, сильно не теряя в деньгах?

Авторы
10
ID: 44533654
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
28 800 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
Бауманская
2 мин.
улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
10 комментариев
Ольга Подвигина
23 октября 2019, 11:43
Лучший совет
Добрый день. Боюсь, продать эту долю в принципе будет проблематично,если только в квартире не 4 комнаты.
3
0
104/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 октября 2019, 12:53
"А сдавать комнату без согласия остальных собственников возможно?" - по закону нет. вот если бы у вас была именно выделенная (номерная) комната, то было бы можно. а поскольку у вас доля, то вы обязаны получить согласие содольщиков. ну а на практике все зависит от прошаренности содольщиков и нанимателя. если содольщики не в теме и им можно в случае чего запудрить мозги, а квартирант готов к теркам-разборкам в критическом случае - то попробуйте сдать...
2
0
455/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
23 октября 2019, 12:27
Согласовать с сособственниками факт проживания нанимателя необходимо.
Да и квартирант захочет познакомиться с окружением. Конфликты никому не нужны.
2
0
153/50 000
0/50 000
ID: 44533654
Автор
23 октября 2019, 12:18
А сдавать комнату без согласия остальных собственников возможно? Доступ в квартиру есть.
1
0
88/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 октября 2019, 12:14
Варианты: подарить, продать, завещать, сдавать, выкупить 3/4. Продажа возможна только через нотариуса, поэтому порядок уведомления сособственников следует согласовывать с ним. Отсутствие согласия родителя(ей) несовершеннолетнего на выдачу нотариального отказа от покупки Вашей доли (для этого родители должны получить распоряжение опеки) будет являться препятствием в продаже. Материальные стимулы нередко помогает решить эту проблему. Гадать о цене, не зная адреса, состава сособственников, есть ли доступ в квартиру и пр не имеет смысла. Как бы то ни было, цена будет далека от 1/4 цены целой квартиры.
2
0
606/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 октября 2019, 12:31
Сдавать можно только с согласия сособственников.
0
0
48/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 октября 2019, 13:38
Можно предложить наем комнаты Вашим содольщикам, всё лучше чем ничего. Или сдавать третьему лицу, но делиться доходом с содольщиками.
0
0
133/50 000
не риэлтор
23 октября 2019, 11:52
"Какие варианты есть у собственника с 1/4 доли?" - варианты чего?;
"В случае отказа остальных собственников выкупить долю, за сколько можно будет ее продать?" - прикидываете рыночную стоимость всей квартиры. делите на 4. от получившейся суммы отнимаете от 30 до 50%, в зависимости от деталей;
"И реально ли это сделать, сильно не теряя в деньгах?" - к сожалению, нет. доли интересуют только профессиональных соседей, а в вашем случае (4к кв, несовершеннолетний, пенсионер) это овчинка, не особо стоящая выделки. и порядок выделения долей, как правильно заметила татьяна скулкина, обнуляется с каждым новым собственником
2
0
631/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
23 октября 2019, 11:45
Продать 1/4 долю не потеряв в деньгах , не реально!
Порядок пользования действует только с текущими собственниками. Если собственники меняются, то определять порядок пользования придется заново.
3
0
199/50 000
0/50 000
ID: 44533654
Автор
23 октября 2019, 11:44
Комнаты 4, каждому собственнику выделно по комнате
1
0
50/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы