Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
13% налог с продажи квартиры
ID: 47585992
3 марта 2020
Вся Россия
5 234
10

Здравствуйте. В 2004 году я вместе с мамой приобрели в совместную собственность квартиру по 1/2 доли каждому. Сейчас я хочу свою долю подарить маме, она став единоличным собственником намерена в течении 2020 года ее продать.

Вопрос. После продажи с нее возьмут 13% налог ? Существуют по этому вопросу разные мнения, мое мнение что налог не возьмут т.к. срок владения для исчисления налогооблажения начинают отсчитывать с момента владения первой доли т.е. с 2004 года. Прав ли я ?

Авторы
10
ID: 47585992
Могут подойти
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
10 комментариев
Ринат Мангушев
3 марта 2020, 12:12
Лучший совет
Добрый день. Эти мнения неверны. Квартира приобретена по 1/2 в общую ДОЛЕВУЮ собственность. Мама приобрела долю в 2004, а значит прошло более 3-х лет. Приобретая доли в том же объекте, происходит приращение долей. Поэтому срок владения не меняется. Т.е. в Вашем случае, квартира будет находиться в её собственности с 2004 года. Налога при продаже не будет и декларацию подавать не нужно. А, если решили продавать в этом же году, то смысл дарения? У Вас тоже налог не возникает.
11
0
477/50 000
0/50 000
Наталья Морозова
4 марта 2020, 18:29
Добрый вечер, вы правы. Срок владения считают с первой доли.
0
0
60/50 000
0/50 000
Марта Григ
Частный маклер
3 марта 2020, 14:33
Вот это и пугает, уважаемый ID 47585922, вы все время хотите скрыться до сделки. Прям детский сад на выезде. Тут-то как раз у риэлторов и банков возникает вопрос, а почему? И мы начинаем копать и накопаем))) А продавайте с мамой доли, хоть по доверенности с правом получения денег, вопросов ни у кого не возникнет)
3
0
315/50 000
0/50 000
ID: 47585992
Автор
3 марта 2020, 13:37
Насчет ипотеки и банков понятно. Но есть еще одно обстоятельство, у меня есть старая хроническая болячка врач мне сказал что в любой день могу оказатся на операционом столе, учитывая низкий уровень нашей медицины после операции я могу стать калекой или вообще овощем в этом случае я потом вообще не смогу избавиться от своей доли и соответсвенно мама не сможет продать не нужную нам данную квартиру.
1
0
400/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
3 марта 2020, 12:38
"Дело в том что среди потенциальных покупателей в большинстве ипотечники, если я буду вторым собствеником через банк вероятнее что не пройдет сделка. " - почему? Это не является причиной отказа. Причиной могут стать долги продавца, банкротство ну и можно ещё, что-нибудь придумать...

Новшество не в этом, а в том, что до 2020 года, минимальный срок владения квартирой приобретённой после 01.01.2016 по возмездной сделке, должен был составлять не менее пяти лет. И этот срок сохранился, если у собственника более одного объекта. А, если один, то теперь применяется срок владения - три года. В отношении Вашей квартиру приобретённой в 2004 году, налога в принципе нет.
6
0
678/50 000
0/50 000
Денис Дитянов
Частный маклер
3 марта 2020, 12:33
Данное новшество к вашему делу не относится. Если будете 2-м собственником банк пропустит без проблем, скорее будет больше вопросов если вы подарите свою долю.
7
0
159/50 000
0/50 000
ID: 47585992
Автор
3 марта 2020, 12:29
Спасибо за оперативные ответы, теперь картина прояснилась. По поводу того что некоторых покупателей может отпугнуть дарение перед продажей. Дело в том что среди потенциальных покупателей в большинстве ипотечники, если я буду вторым собствеником через банк вероятнее что не пройдет сделка. И потом отпугнуть может в том случае когда дарит постороний человек.

У меня еще один вопрос. С 2020 года появилась новая норма что если у продавца имеется еще какая то собственность (квартира) то в этом случае 13% налог по любому возьмут. Данное новшество имеет отношение к нашему делу?
1
0
586/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
3 марта 2020, 12:13
Здравствуйте! нет, налога у мамы не возникнет, поскольку ваша подаренная доля для нее будет прирощенная и срок владения у нее будет исчисляться от 2004 года. Только дарение незадолго для продажи всегда отпугивает покупателей.Приложите усилия, чтобы продать квартиру вместе с мамой .
6
0
282/50 000
0/50 000
Денис Дитянов
Частный маклер
3 марта 2020, 12:11
Налога не будет. Т.к у мамы идет приращение долей. Информация 100%
7
0
66/50 000
0/50 000
Марта Григ
Частный маклер
3 марта 2020, 12:11
День добрый, Налог не возьмут, вы правы. Но покупателей при такой сделке потеряете, продавайте доли вместе, что вам мешает?
7
0
123/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы