📌💥 ЦБ ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России, потому что в последние годы они были слишком высокие, заявила РИА Новости Эльвира Набиуллина. "Но картина, скорее всего, будет различаться от региона к региону, так как и взлет цен в последние годы был разным в разных частях страны", - отметила глава Банка России.
- Теперь Вы знаете почему ставки по ипотеке на вторичном рынке сегодня такие высокие. Рынку "приказано" остыть. В плюсе будет тот, кто смекнет первым... 😉
Это и многое другое в моем Telegram-канале - "Риэлтор Даниил"
А теперь про Новостройки .. говорите не упало не падало , а только росло ???
80-90 покупателей ипотечники , оставшиеся 10-20 % за вычетом элитки и бизнес класса , за вычетом тех кто переложился с вторички в новостройку и в итоге
покупателей без ипотеки и без альтернатив практически нет .
Так вот ипотечкики .. что такое рост цены в ДДУ с 2021 по 2023 год .. Это постепенное субсидирование и увеличение субсидирование льготной ипотеки ( льготная льгота ) и перекладывание выбывающих процентов в цену ДДУ , что фактически не приводило к удорожанию для покупателя -ипотечника ..а вот процентные ставки 0,01-0,1 %% это уже обвал фактической цены ниже уровня до 2020 года .. Ипотечный Калькулятор вам в помощь ...
А вот Ставка ЦБ запредельная , это чтоб ни у кого не было соблазна купить на вторчике , плюс к этому банки в массовом порядке отказывают выдавать льготную ипотеку по переуступкам .. , т.е все дороги для покупателей -ипотечников кроме как к Новостройке ЦБ РФ перекрыл ... итог второе полугодие 2023 года ..с весьма сомнительными рекордами ..
Рынок продавца сдался и капитулировал когда ставки в ноль уронили .. дальше это уже игра на сохранение лица .. как вытащить с Цены ДДУ обратно втюханные туда проценты , чтоб при текущей цене -химеры сохранить вменяемый ежемесячный платеж ... не спускать цены в прайсах но давать скидку , отсрочку платежей до получение ключей ..а дальше что ???? .. тут уже вопрос не в цене и не в процентах по ипотеке .. вопрос как дальше манипулировать когда жильцов конечных потребителей все меньше и меньше , а жилья все больше больше .. что сделают те кто поймет , что перепродать или сдать очередь а потребителей ( покупатели арендаторы ) один на толпу продающих и предлагающих в аренду ..